【大.纪.元;2020年11月20日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）大陆多座城市近来发布了鼓励房企让利给民众买房的政策，显示部分城市房地产库存高企，地方当局已经承受不住压力，对楼市的调控开始松动了。

综合大陆媒体消息，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，该通知一共14条。

通知称，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

通知同时放宽公积金贷款政策，商业银行及金融机构支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策；将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

对于哈尔滨地方当局推出的救市措施，财新网引述易居研究院的数据说，截至10月，哈尔滨的新建商品住宅去化周期为23.1个月，即哈尔滨将现有的新建商品住房卖完，需要的时间长达近两年。而10月份，大陆100个城市新建商品住宅库存去化周期为9.4个月。

易居研究院研究智库中心研究总监严跃进认为，大陆城市新建商品住房去化周期在14个月以上就已属偏高水平。

在城市库存高企的同时，成交量也在下滑。据易居研究院的数据，10月，哈尔滨的住宅成交量环比下跌14%、同比下跌20%。而10月，大陆100个城市的住宅成交量环比下跌1.4%、同比上涨8.6%。

市场机构诸葛找房数据研究中心王小嫱认为，哈尔滨酝酿出台上述政策，主要是因为商品房销售、价格等楼市指标还处于下降阶段。

不仅仅是哈尔滨，内蒙古包头市、福建漳州市也陆续推出了鼓励楼市的政策。

11月17日，包头市住建局组织召开房地产经济运行情况座谈会，表示将协调和解决当地房地产企业提出的在售项目存在的困难和难题。

11月13日，福建漳州市开发区召开房地产企业座谈会，表示会出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策等措施，促进当地房地产业稳中向好。

漳州和包头也存在住宅库存偏高、成交量下行的情况。易居研究院的数据显示，截至10月，漳州和包头的新建商品住宅去化周期分别为25.3个月和28.2个月。10月，漳州和包头的住宅成交量分别环比下滑8%和46%。

哈尔滨、漳州和包头推出的刺激楼市销售的政策，可以说和大陆其它城市对楼市的调控大相径庭，其它城市今年基本都加强了对楼市的调控，有的房企降价打折销售楼盘甚至被当地政府叫停。

海外评论人士文小刚对此表示，现在哈尔滨等城市放松调控，鼓励房企降价，公积金贷款放松等除了库存大之外，同时显示房企的资金链有可能撑不住了，因为大陆房企几乎都是靠借贷发展起来的，债务庞大，在中共严控融资的环境下，借新还旧很难，这些债务现在是靠楼市销售回款来偿还，一旦销售不畅，资金不足就会违约，违约不仅仅是房企破产倒闭的问题，也同时会给银行带来巨额坏帐，而在中共病毒(武汉肺炎)打击之下已经处境困难的大陆地方银行业已经经不起这种打击；同时，因为房地产是中共地方当局的摇钱树，现在楼市不佳，地方当局手中没钱，只好放松对楼市调控，以增加税收。所以，放松楼市调控折射了大陆部分城市的经济状况较差。#

责任编辑：林诗远