【大.纪.元;2025年10月23日讯】（英文大.纪.元;记者Naveen Athrappully报导／秋生编译）美国房地产分析公司ATTOM周二（10月21日）发布公告表示，2025年第三季售出房产的美国屋主平均持有时间达8.39年，创至少25年来最长纪录。
第三季平均持有房产时间最长的州为麻萨诸塞州，达12.91年。紧随其后的是康涅狄格州（12.66年）、加州（11.2年）、罗德岛州（11年）及华盛顿州（10.74年）。
缅因州平均持有时间最短，仅4.8年，其后依序为密西西比州5.71年、南达科他州5.79年、西弗吉尼亚州6.04年及乔治亚州6.11年。
ATTOM表示，持有期延长证明，“多重因素共同塑造了2025年的房市格局”。
报告说，“较高的房贷利率可能降低屋主搬迁意愿，因多数人仍受惠于过往历史低利率的锁定效应。”
报告还表示，“有限的房源与高涨的房价，亦使寻觅负担得起的下一处居所变得困难，促使潜在卖家延长持有时间。”
根据ATTOM数据，第三季全现金交易持续攀升，全国售出房屋中有38.9%属全现金交易，较2024年第三季的37.6%有所增长。
ATTOM分析，“全现金交易比例攀升，显示更多买方可能完全避开贷款融资，其中可能包含投资者或运用累积房产净值进行缩屋的屋主，此趋势将持续影响市场流动性与整体动态。”
ATTOM在10月16日声明中表示，第三季售屋者在典型独栋住宅或公寓交易中获利达49.9%。尽管略低于2024年第三季的55.4%获利水平，但仍远高于2020年前房主约30%的利润率。
疫情爆发以来，房价飙升给愿意出售的业主带来了巨额利润。
根据圣路易斯联邦储备银行数据，美国第二季度房屋平均售价达512,800美元，较五年前（2020年第二季度）的371,100美元显著攀升。
ATTOM执行长罗伯‧巴伯（Rob Barber）表示，“在传统旺季的夏季销售期间，房产利润率始终维持在稳定高位。”
他补充道，“尽管持续攀升的房价可能吓退买家并抑制需求，但近期房贷利率的回落或有助于维持市场参与度。”
另一方面，尽管高房价为疫情期间持房的卖家带来了丰厚利润，但售房难度却在增加。
房地产经纪公司Redfin在10月16日声明中表示，截至10月12日的四周内，新挂售房源同比增长了4.1%，创四个月来最大增幅。此现象发生在买家退场之际。
该公司表示，高昂售价，加上联邦政府持续停摆、关税政策引发的金融不安，使许多买家对购屋决策持谨慎态度。
堪萨斯城Redfin顶级经纪人乔‧查维兹（Jo Chavez）认为，房贷利率居高不下是阻碍买家入市的另一关键因素。
查维兹表示，“尽管利率已从峰值回落，许多人仍等待利率跌破6%才愿出手购屋。”
自6月以来，利率整体呈下降趋势。据房地美（Freddie Mac）数据，截至10月16日当周，30年期固定利率房贷平均周利率为6.27%。
尽管当前6.27%的利率低于今年1月7.04%的年度峰值，但仍远高于疫情初期水平。五年前，该利率仅为2.81%。
房地产数据公司Bright MLS首席经济学家丽莎‧斯特尔文特（Lisa Sturtevant）在10月16日的评论中表示，近期房贷利率的回落可能激发买家间的竞争，进而推升房价。
她写道，“展望今年剩余时间，利率走向虽难预测，但合理推测是不会再大幅下探。那些认为等待利率下调的买家，可能面临房价上涨却无抵押贷款利率改善的局面。”
她补充道，“未来数周，抵押贷款利率实际上可能上涨，联邦储备系统持续把抵押贷款支持证券从央行资产负债表中移除，此举可能对抵押贷款利率形成上行压力。”
原文：US Homeownership Tenure Hits Highest Level in 25 Years 刊登于英文《大.纪.元;时报》。
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