【大.纪.元;2025年10月27日讯】（大.纪.元;记者李欧编译报导）美国30年房贷平均固定利率，近日降到6.19%！为一年多以来的最低水平，主要原因是联邦政府持续关门，加剧了整体经济不确定性，导致10年期美国公债殖利率下降。但同时，房屋销售依然不振。

房地美的数据显示，截至10月19日当周，30年房贷平均固定利率从前一周的6.27%降至6.19%。2024年同期，平均利率为6.54%。

房地美首席经济学家萨姆‧卡特（Sam Khater）表示：“本周房贷利率继续呈下降趋势，跌至一年多以来的最低水平。2025年初，30年期固定利率超过7%，而如今却徘徊在降近一个百分点的低位。这种动态使得再融资活动保持高位，连续第六周占所有房贷活动的一半以上。”

假设以目前的房贷利率计算，每月预算3,000美元的购房者，可以买得起一套价值473,750美元的房屋；而一年前，利率约为6.85%时，他们原本只买得起一套价值447,750美元的房屋。前后两者相差26,000美元。

但事实是，目前有些借款人的贷款利率低于6%。有些甚至达到了5%到4%的水平。降低利率的创新方法之一，是采用房贷买降（mortgage buydown）。

房贷买降是一种融资技术，可以暂时或永久降低您的贷款利率，从而降低每月贷款还款。

这项策略越来越受欢迎：根据Realtor.com的新建筑洞察报告，房贷买降的房源比例从2022年的约1%，飙升至2023年底的近6%。到2024年底，这一数字仍然高于4%。

这些“抵免”（credits）是指预先支付的款项，用于“降低”贷款利率。有时由买家支付，但有时也由贷款机构、房屋建筑商，甚至卖家支付。

不过，与此同时全美待过户房屋数量（pending home sales）仍在下滑。据Redfin数据显示，截至10月19日的四周内，待过户房屋数量较去年同期下降 0.7%，为连续第三周下降。

买家谨慎的原因有几个。首先，推动利率下降的因素——经济不确定性和政治紧张局势——也让一些购屋者对进行大额购屋行动感到不安。此外，买家还面临持续的高房价，房屋销售价格中位数年增2%，为六个月以来的最大涨幅。

截至10月23日，由于华府的僵局未解，原定于10月15日发布的消费者物价指数（CPI）数据，将于10月24日（周五）公布，以便社会安全局计算生活成本调整。预测人士预计，物价指数季增0.3%，相当于年率上涨3.1%，通胀率将维持在美联储目标水准之上。

但Realtor.com资深经济学家杰克‧克里梅尔（Jake Krimmel）表示，9月份的CPI比美联储的政策更有可能影响市场。

美联储理事会几乎肯定会在10月28日至29日举行的FOMC会议上，将联邦基金利率再下调四分之一个百分点。但克里梅尔表示，此次下调已经反映在国债收益率和房贷利率中。

Redfin经济研究主管也表示，CPI不太可能阻止美联储下周预期的降息，尤其是在9月就业报告尚未公布的情况下。在没有数据证明就业市场是否持续疲软的情况下，美联储将降息以确保劳动市场不会继续疲软。◇

责任编辑：李曜宇#