【大紀元2014年11月11日訊】（大紀元記者李寶睿報導）上海放寬公積金貸款後，樓市成交量不僅沒有上升，反而大跌近50％。大陸樓市疲態難改，房企的庫存越來越大，業內人士認為，要想走量，降價是必然的選擇。

11月4日，上海公積金貸款新政出台，購房者在還清公積金貸款後，再次申請公積金貸款買房視為首套。然而，上海房地產成交量並沒因此而上升，反而出現了大跌。

據上海中原地產研究諮詢部數據顯示，11月3日至11月9日，上海新建商品住宅成交面積為17.2萬平方米，環比減少了48.7％；二手住宅成交約3918套，環比減少了31.8％。

對此，上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為，上海的房貸政策離市場預期相差甚遠，在央行房貸政策出台後，市場曾一度以為銀行會給出最低7折的優惠利率，並且可以享受二套房貸優惠政策的是所有商品住宅。但上海的二套房貸優惠政策僅限於普通商品住宅，市場預期迅速發生了變化。

克而瑞研究總監薛建雄認為，從上海樓市成交量暴跌這個趨勢看，市場將進一步進入下滑週期。

事實上，除上海樓市大跌外，大陸各地樓市也一樣疲態難改，房企的庫存越來越大。

據Wind資訊統計數據顯示，當下大陸142家上市房企，其存貨價值總計高達2.3萬億元，與去年同期的1.9萬億元相比，增加了4000億元，增幅為21.05％。

從存貨排行情況看，萬科、保利、金地、招商四大房企高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，從房企目前完成任務的情況來看，除萬科、恆大外，其他90％的房企完成年度任務的難度比較大，多數房企面臨巨大的去庫存壓力。

行業人士普遍認為，市場下行趨勢明顯，開發商很難在年內完成今年初定下的目標，照目前情況來看，要想走量，降價是必然的選擇。

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