【大.纪.元;2014年11月11日讯】（大.纪.元;记者李宝睿报导）上海放宽公积金贷款后，楼市成交量不仅没有上升，反而大跌近50％。大陆楼市疲态难改，房企的库存越来越大，业内人士认为，要想走量，降价是必然的选择。

11月4日，上海公积金贷款新政出台，购房者在还清公积金贷款后，再次申请公积金贷款买房视为首套。然而，上海房地产成交量并没因此而上升，反而出现了大跌。

据上海中原地产研究咨询部数据显示，11月3日至11月9日，上海新建商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比减少了48.7％；二手住宅成交约3918套，环比减少了31.8％。

对此，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为，上海的房贷政策离市场预期相差甚远，在央行房贷政策出台后，市场曾一度以为银行会给出最低7折的优惠利率，并且可以享受二套房贷优惠政策的是所有商品住宅。但上海的二套房贷优惠政策仅限于普通商品住宅，市场预期迅速发生了变化。

克而瑞研究总监薛建雄认为，从上海楼市成交量暴跌这个趋势看，市场将进一步进入下滑周期。

事实上，除上海楼市大跌外，大陆各地楼市也一样疲态难改，房企的库存越来越大。

据Wind资讯统计数据显示，当下大陆142家上市房企，其存货价值总计高达2.3万亿元，与去年同期的1.9万亿元相比，增加了4000亿元，增幅为21.05％。

从存货排行情况看，万科、保利、金地、招商四大房企高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，从房企目前完成任务的情况来看，除万科、恒大外，其他90％的房企完成年度任务的难度比较大，多数房企面临巨大的去库存压力。

行业人士普遍认为，市场下行趋势明显，开发商很难在年内完成今年初定下的目标，照目前情况来看，要想走量，降价是必然的选择。

责任编辑：刘毅；复核编辑：姜斌