【大紀元2017年05月06日訊】經過大陸樓市有史以來最嚴厲的調控之後，北京樓市在4月份全面降溫。分析稱，北京作為大陸樓市的風向標，對大陸樓市的影響會逐漸顯現出來。

目前，北京樓市的賣方和買方都進入了觀望階段。據華夏時報網5月5日報導，北京市住建委的數據顯示，4月份，北京二手房住宅共完成網簽16,902套，環比減少35%，同比減少36%。

位於北京西北五環外、溫泉鎮附近保利西山林語小區外的一家鏈家房產網點5日一天沒有一個顧客到訪，往年5月份的這個時候顧客早已開始排隊了。負責該小區的一位銷售人員表示：「這個小區交易量最高時，一個月最多能有60多套進行網簽，一般情況下，也會有三、四十套，4月份少了，也就三、四套。」

據房地產經紀有限公司鏈家地產內部員工透露，在一系列新政的影響下，目前已有數家網點關門歇業。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，「3·17新政」以及3月中下旬出台的一系列加強限購、限貸的細化執行標準和細則後，無論新房還是二手房，交易熱度都已經大幅下降。

我愛我家市場研究院統計數據顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59,564元人民幣/平米，環比整體下降了6.8%，個別樓盤降價幅度超過了10%。北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，其中順義區、房山區和大興區三個區域成交均價跌幅最大，順義區均價跌幅達19.34%。

海淀區一套約80平米的兩居室，「3·17新政」以前，業主首次報價640萬元（人民幣，下同），因為急於出售又將報價改為620萬元，房屋最終在4月以590萬元的價格售出，一個多月降價50萬元。

多位中介人員表示，若是買家真心想買，房價比實際報價還有鬆動的空間。

鏈家地產董事長左暉表示：「最嚴調控後，房地產進入下半場，房價快速上漲的階段已經結束。這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響。」

而北京樓市作為「全國房地產市場風向標」對大陸各地的影響也會慢慢反映出來。

大陸經濟學家馬光遠表示，房價的明顯鬆動應該在6月份之後，整個下半年，房地產市場的畫風將完全逆轉。

責任編輯：劉毅