【大.纪.元;10月16日讯】（大.纪.元;记者高紫檀综合采访报导）2010年10月15日，广州市国土房管局、人民银行广州分行、省银监局、市地税局四部门联合发布了广州版楼市调控《意见》，并出台“限购令”。与其它城市不同的是，广州市规定18岁以下的未成年人不得单独购买商品房。业内人士分析，广州市的楼市调控《意见》及“限购令”将大幅降低当地楼市成交量，但楼价走向尚不明朗。

昨日发布的广州版楼市调控《意见》还规定，广州户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。

此次出台的调控《意见》规定是暂行规定，只适用于广州市十区，增城、从化两县级市并未包含在内。新政自发布当日起施行，结束时间未定。

市国土房管局市场处处长陈大旺介绍，限购时限内，购房人在签订商品住房买卖合同前，必须如实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件。

楼市成交量会大幅受影响

调控《意见》出台后，广州番禺满堂红地产中介的研究部高级经理周峰预测，二手楼市成交量至少会大幅萎缩到高峰期的30%左右。

广州中原地产市场总监李粤湘也表示，在目前的市场状况下，预计10月份的二手住宅成交量将环比下降约50%。

她认为，业主惜售、买家谨慎出手令成交难度加大。限购令出台，由于只能新买一套房，买家会谨慎使用这个限额，不会轻易动用。而业主为了获得预期的收益，惜售之举将增加，当买卖双方缺乏成交意欲、交易难度加大时，交易量下降在所难免。

她还表示，据中原地产统计1-9月二手房的成交资料显示，广州市户籍买家占总体买家的37%，非广州户籍则占63%。政府叫停非广州常住家庭的购房规定，会将这部分的买家屏蔽在外，亦会引致成交量下降。

业主惜售 楼价走向未定

分析人士表示，广州楼市“限购令”出台，对楼价的影响短期还难看出来，业主惜售心理严重。

在满堂红从业的彭先生表示，短期来看，这样的限购令会使买房的人和卖房的人都观望，成交量降低。他非常希望房价能跌下来，这样中介行业会有多一点生意。但对于未来楼价的走向，他表示很难说。

广州海珠区经营鞋业生意的蔡先生认为，调控细则出台，会打击一部分楼市炒家，但楼价不会怎么跌的，特别是市区地也有限，抗跌能力强，房子会保值，他不怕。即将移民的他表示不会降价卖房子，顶多租出去。他认为，调控也不会长久是这样子的，政策也是经常变来变去的。