【大.纪.元;2011年01月31日讯】（大.纪.元;记者牛彬东京报导）1月28日，日本租赁住宅管理协会东京支部在东京明治纪念馆举行新春研讨会。在庆贺新年的同时也对今后日本的租赁住宅市场的动向作了研讨交流。

日本租赁住宅管理协会东京支部的盐见纪昭部长在新春研讨会上的发言中表示不动产市场虽然还很严峻，随着经济复苏，相信2011年不动产市场也将逐渐恢复活力。

在研讨会上，住宅评价公司“风”的社长大久保恭子女士对住房的出租市场的发展趋势作了分析报告。在报告中，大久保社长指出，今后、住宅的出租市场将呈现出扩大的趋势，其重要原因是：公寓住宅在资产价值上不像一户建的资产价值明确，买公寓和租公寓的优越性不明显；其次、1997年之后的10年中、一般工薪族特别是30～40岁的年平均收入下降11.7%，在收入上符合借房贷的人群在减少，造成不少人选择租房。另外、人口的高龄化问题越来越突出，不少高龄者的都希望居住在医疗设施齐全，交通方便的都市，公寓出租市场中，高龄者的需求量将处于上升趋势。

大久保社长同时也指出，目前用于出租的公寓在房间设施、房间布局等方面和出售的公寓存在一定差异。另外租房时，对于房间内装改造的许可度很低，不少住户对居住环境有很多不满。对于高龄者需求的健康、医疗护理和居住环境融为一体的住宅开发还远远不足。如果能在上面这些方面作出积极改善，住宅的出租市场将进一步得到扩大。

在研讨会上，地产情报公司的RECRUIT住宅总研的矢部智仁所长以东京•纽约•巴黎•伦敦地区的住宅现状为例，分析、比较了日本和欧美国家的人们对居住环境的认识差异。矢部所长指出，和欧美国家相比，日本公寓住宅的住民社区很贫乏，住民之间缺乏交流，知心朋友少，住民存在孤独感。创造出舒适的居住环境的同时，活跃居住小区的社交活动，建立一个充满温馨和相互关爱的住宅小区是个重要的课题。