【大.纪.元;2014年04月29日讯】（大.纪.元;记者任义报导）楼盘量价齐跌直接影响到开发商的资金回笼，而房企海外融资规模亦急降，4月份融资下降近六成，融资难度越来越大。加之银行收紧对房地产信贷，以及超千亿元规模的房地产信托在5月份到期，届时房企的资金链将迎来一个冲击波。

房地产开发商融资途径渐窄

各界普遍认为，目前大陆房企的最大风险，并非信用风险，也不是房价下跌的风险，而是流动性风险。3月中旬，传出浙江兴润置业资金链断裂的消息，受到广泛关注。注册资本4亿元的兴润置业债务超过35亿元，引发的债务风波让人们的目光再次聚焦到房企资金链上。

根据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月27日，大陆房企海外融资总额合计为186.13亿美元。4月份以来，大陆房企海外融资额仅为14.74亿美元，还不到3月份的一半，环比骤降56％。

对于在海外融资的房企，人民币贬值将增加房企的偿债压力，年内大陆房企海外融资成本难以回落，预计今年大陆房企海外融资总额将会低于去年。同时，由于这一重要资金来源收紧，房企可能会加快降价促销的步伐，楼市的调整可能会加速。

中原地产首席分析师张大伟表示，海外融资难度的加大将导致房企另一扇融资大门的逐渐关闭，预计2014年房企的资金压力将进一步提升。QE已经逐渐开始退出，房企的融资成本和汇率风险大大增加，房企在海外融资的难度将越来越大。

兰德咨询总裁宋延庆认为，目前房企土地成本、财务费用等费用比例增加，行业利润率则正在走低。今后房地产企业将会承受更大的成本压力，尤其负债率较高的企业，应控制资金成本，确保企业资金链的安全指数。

房企资金链堪忧 5月份迎冲击

除了海外融资外，今年年初有个别房企获得了A股的再融资，但多数房企并不看好这一渠道。因为条件太苛刻，能通过审核的是极少数企业。今年以来，银行信贷持续紧缩，随着海外融资收紧，房企资金链再次紧绷。

实际上，4月份以来龙头房企拿地热情已经明显下降。中原地产数据显示，截至4月23日，20大标杆房企仅拿地55.95亿元，远低于去年4月份的291.17亿元。

不仅如此，各房企资金链在5月将迎来一个冲击波。信托业即将迎来今年基建、房地产信托的到期高峰月。据业内人士预计，5月份到期的基建信托将接近4000亿元，房地产信托将超1000亿元，两者合计约达5000亿元。

业内人士认为，由于到期量很大也很集中，信托公司兑付的压力将非常大。如果发生大量的信托违约，意味着融资方出现问题。房地产市场状况不佳，房地产类信托极有可能出现违约，房企资金链将出现断裂。

联络本文作者请发邮件到：[email protected]

（责任编辑：刘毅）