【大.纪.元;2014年06月10日讯】（大.纪.元;记者张东光编译报导）中国兴建购物中心的热潮达到了令人咋舌的地步。根据商用不动产服务公司CBRE统计，去年全球新增购物中心面积最多的10大城市中，中国就占了9个，中国兴建中的购物中心面积也占了全球超过一半。

《华尔街日报》报导，在这波城市兴建购物中心热潮中，成都拔得全球头筹。这座人口1,500万的四川省会去年新增了100万平方米购物中心面积，其中包括超现代的新世纪环球中心这座结合购物、公寓、酒店和办公室的“全球最大建筑”。今年稍早，成都国际金融中心落成，它包含300家商店、一家五星酒店、豪华公寓、溜冰场、雕塑花园和艺术画廊。下半年，成都大慈寺文化商业综合体项目即将完工，它包含了购物中心、酒店和办公大楼。

根据英国莱坊（Knight Frank）不动产咨询公司统计，中国的开发商正在兴建800座综合用途（包含酒店、办公室和购物商场）的复合建筑，总面积3亿平方公尺，约为全美最大的美国购物中心（Mall of America）面积的1千倍大。

然而，中国零售业的展店计划却在萎缩，去年约有65%的高档零售业者展店数低于预期。今年四月，中国零售销售增长12%，增幅低于去年同期的17%。

莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安称：“如果购物中心在开幕后不能被填满和良好运作，它们将成为业主的吸血鬼，很容易每月亏损数百万美元。当局并不了解那些项目完工后空置的问题会更严重。”

高端零售商施华洛世奇（Swarovski，又称奥地利天鹅牌）水晶精品部大中华区高级销售及营运副总裁庞智锋（Francis Belin）表示：“在中国，交通路线可能重划，因此你有时必须两边押注。然后，你会跟你现有的店铺自相残杀。”

尽管中国住宅房市的泡沫远超过购物中心兴建的泡沫，但后者有更深一层的含意，它暴露了中国脆弱的经济现状。对开发商而言，融资负担将更加沉重，因为他们的模式是买进和持有。相对于住宅市场，他们是先售后建，但商用不动产却是先建完成后再找买家。

摩根大通中国首席经济学家朱海滨表示：“比起中国的住房市场，近期我们更担心商用不动产。”

（责任编辑：毕儒宗）