【大.纪.元;2014年06月23日讯】近期，中国大陆楼市进入调整周期，房企普遍遭遇资金饥渴问题，许多中小房企将因为资金链断裂而倒闭和破产，最近有陆媒预测，未来可能将有九成房企会退出市场。

陆媒《中国证券网》6月20日报导，目前，中国楼市进入调整期，中小型房企将大规模退出地产行业，一些区域龙头房产企业（如浙江兴润和惠州光耀等）破产、绿城转让控股权、中小房企老板“跑路”、非主业上市公司退出地产业务。

中房协与兰德咨询发布的资料表明，大陆房企2003年为3.7万家，到2007年增加到8.6万家，2008年下半年至2009年上半年楼市调整期，房企数量降到6万家左右，2009年扩大内需的刺激下，房企数量回升至8.5万家左右。

大陆房地产第二轮楼市调整是2011年下半年到2013年初。

目前来看，大陆房地产的诸多优势都在消退，表明本一轮楼市调整已开始。实际上，大陆房地产行业净利润连续4年下滑，2013年的净利润水平只有16%，土地的融资功能急剧衰退，优惠政策越来越少，国土部禁止地方以补贴形式减免土地出让款，商办用地禁止变相开发住宅，工业用地不能随意改变功能。

上两轮楼市调整是政策性压制所致，房企退出更多表现在项目转让或股权转让，接收者大有人在，所以房企没有出现大批破产或倒闭。本次楼市调整是非政策因素导致，主要原因是房地产按揭、开发信贷收紧，全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。

目前，全国排名前50位的房企所占的市场份额仅有三成，可见有实力转型的毕竟是少数。可以预测，未来退出市场的将是大多数，而且多数将以无人接盘式的倒闭破产形式退出，或许房企破产倒闭潮才刚刚开启。

（责任编辑：杨伟昌）