【大.纪.元;2014年06月03日讯】 （大.纪.元;记者李宝睿报导）北京楼市持续低迷，5月份成交量下跌14％，楼市库存创17个月以来的最高点。与此同时，本月将有35个楼盘入市，库存上涨趋势明显。业内人士预计，如果市场情况没有明显改善，实质性降价将会真正来临，以价换量或会重演。

北京库存量创新高 20天增加约6000套

陆媒《新京报》6月3日报导，5月份，北京新建住宅成交量为5336套，同比及环比均明显下降。环比4月份的6200套，5月份新房成交量出现较大幅度的下降，降幅为14%。

随着楼市持续低迷，5月份，北京楼市库存量大增。据北京市住建委网站数据显示，包括期房、现房在内，北京新建商品住宅库存达到76760套。5月10日，北京新房库存重上7万套，达到70838套，20天的时间，新房库存增加了5922套。

另外，据中原地产市场研究部提供的数据显示，北京楼市库存达到77085套，是2013年1月以来的最高点。

6月份将有35个楼盘入市 库存上涨趋势明显

有统计显示，6月份，北京预计有35个新盘入市，供应量将持续上涨。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，6月份是上半年最后一个月，房企将会选择加大入市量，冲刺半年业绩。与此同时，受自住型商品房、银行收紧信贷等影响，房企将选择以低价换量的促销方式。

此外，自住型商品房的入市对商品房来说也是一个大的冲击。

6月份，北京金隅嘉业旗下两个自住商品房项目，朝阳北路高井的汇星苑和东坝的汇景苑也有可能入市。在楼市市场如此不景气下，这将会使刚需商品房增加销售压力。

链家地产市场研究部张旭表示，5月份市场陷入低迷，成交量持续下降，市场观望情绪大，随着库存的不断积压，开发商压力将越来越大，使出各种促销方法，包括低价开盘、预存优惠、零首付等营销策略。在本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临，以价换量或会重演。

二手房市场量价均下跌

除了新房楼市的低迷外，北京二手房市场也持续呈现出一片疲软。

据《财新网》5月26日报导，链家地产市场研究部统计，截止5月21日，北京二手房住宅成交4，269套，环比下跌9.5%，成交均价29，182元/平米，环比下调2.8%。而4月全月的成交只有7，616套。

而价格方面，5月份，中心城区的价格下调幅度较大，如按当前中心城区套均总价350万计算，平均单套价格下调约有13万元，比4月多下调近两万。同时，中心城区和外城四区二手住宅的议价空间也明显高于郊区。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，二手房议价空间加大，市场转变为买房市场。在银行信贷没有改变的情况下，二手房价格还将有15%左右的调整空间。

（责任编辑：石亦言）