【大.纪.元;2014年08月01日讯】（大.纪.元;记者古春秋综合报导）最近，中国楼市普遍降价，然而消费者并未从降价中受益，主要原因是银行房贷利率上浮，抵消了房子的降价部分。华远房地产董事长任志强也表示，楼市下跌，购房者不但没有受益，反而承担了更高的购房成本，因为房贷上升，好处全让银行得去了。

房贷利率上浮8% 房价降10万也白费

陆媒《广州日报》7月31日报导称，目前房价已经出现微松，但房贷利率高企，利率上浮拉高了整体成本。

据悉，广州市民王小姐近日购买了一套住房，根据多轮砍价，原房东终于同意将200万的房子降价到190万元。

王小姐到银行贷款，房贷利率要上浮8%，使购房成本立即上升。以100万元的20年等额本息商业贷款为例，如果是基准利率，最后还款总额为179.6万元，如果利率上浮8%，则是187.1万元，10万元的降价等于是白费劲。

报导称，目前广州市场上，打折利率基本无迹可寻，多家国有大行首套房贷利率上浮5%～10%，而股份制银行则上浮10%～30%不等。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州市楼市降价已成为普遍现象，很多项目已出现10%~30%的降幅。

房价一直在降，但消费者并未从房价的下跌中获益。合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示，上半年虽然楼市降价时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。

他说，问题主要还是信贷问题：“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开发商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有特别明显的效果。”

任志强：购房者未从房价下跌中获益

陆媒《中国房地产网》7月23日报导，华远地产董事长任志强认为，楼市下跌，购房者不但没有受益，反倒承担更高购房成本，因为房贷上升，好处全让银行得去了。

任志强表示，目前银行取消了贷款优惠利率，利率上涨了20%左右，使购房成本大增，即使开发商将100万的房屋降到90万，买房的人还要支付110万，购房者没有少付一分钱，开发商的降价都变成了银行的利润。很多本来有能力买房的边缘群体不再具备支付能力。

任志强曾经揭露中国大陆楼市秘密：“政府拿走了房价的70%，从来没有觉得政府希望房价低。”

（责任编辑：姜斌）