【大.纪.元;2014年09月22日讯】（大.纪.元;记者张纯之综合报导）9月21日，在实施三年半限购后，中共南京市政府正式全面取消住房限购。然而，面对房市疲软，购房者观望情绪浓厚，购房意愿不强，大陆地方政府的各种刺激措施效果并不明显。

南京迫于楼市惨淡 库存高企取消限购

陆媒财新网报导，9月21日，南京市政府在官方网站上贴出了解除限购的红头文件。

中共统计局发布数据显示，南京房价连续3个月下跌，8月环比下跌1.3%，为6年来单月跌幅最高纪录。同时，南京楼市新房上市量极度缩水。据365地产家居网统计，9月份和10月份，南京将有63家楼盘，1.09万套房源上市，但9月仅有10家楼盘开盘，其中只有3家楼盘的销售率超七成，绝大多数楼盘入市后销售业绩惨淡，有的销售率甚至不足两成。

房子卖不动，南京房地产库存高企。有海外媒体称，截至21日，南京市商品房可售房源为5.12万套。若按南京市8月份5900套的新房成交量，在不考虑新增房源的情况下，南京市消化目前库存量需要近9个月时间。

房市低迷，土地财政难以为继

陆媒报导，据相关统计，南京2014年前6个月共出让土地59幅，其中57幅成交，2幅流拍，成交总面积达320.64万平方米。但值得注意的是，57幅地中，仅18幅地以溢价拍出，其余均以底价出让。

卖地拉动GDP已无法支撑地方经济发展。但是，在经济持续下行的大背景下，大陆地方政府对土地财政的依赖已经形成惯性，难以解除，成为其积极救市的内在动力之一。

目前，在实施限购的46个城市中，仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

消费者不愿买房 当局救市效果微弱

对于“取消限购、放贷、财政补贴”等大陆地方政府的救市措施，南京正荣置业发展有限公司助理总经理吴强表示：“放开限购后，短期内对南京楼市回暖是有效果的。不过，取消限购没有办法在长效上解决目前楼市面临的问题。”

有大陆经济人士认为，放开贷款可能作用更大。但是，也有其他经济人士认为，银行出于自身存活需要，根本不愿对房市放贷。

消费者的态度也是其中一种因素。目前，房市疲软，购房者观望情绪浓厚，购房意愿不强，大陆地方政府的各种刺激措施正在渐渐失去作用。

开发商跑路 购房者恐惧

有陆媒近日报导，河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等多个开发商集体违约，涉及金额达93亿元。部分房企资金链断裂，开发商跑路，引起购房者集体恐慌。

有大陆经济人士表示，类似事件会越来越多。

在这种混乱的局面下，大陆民众购房也会更加谨慎。大陆财经评论人士牛刀认为，救市也是死，不救也是死，只是找死和等死的区别。

责任编辑：刘毅