【大.纪.元;7月17日报导】（中央社报导）国际投资银行瑞银认为，中国大陆房地产投资各方面支撑因素已弱化，未来一、两年可能进入调整期，而取消限购对房市的作用不会太大。

北京财经网引述报导，瑞银首席经济学家汪涛最近对媒体分析，大陆本轮房地产下滑并非政策触发，而是市场供需出现失衡，再加上与其他资产相比，房地产作为投资品的吸引力正在下降，房地产转折点已经到来。

汪涛认为，从供给方面来说，现在竣工的户数已超过实际刚性需求；很多城市的房市库存都颇为可观，因此开发商和建设者需要调整新开工数量。

此外，有观点认为，城镇化会对大陆住房形成巨大需求，汪涛对此并不认同。

她说，在每年新增城镇人口中，约40%是因城镇本身的扩大，是一个行政区划的调整，原来住在农村的人口没有迁徙，部分人实际上不需要新的城镇住房。

瑞银判断，城镇人口增加带来的需求每年约300多万户，而去年全部城镇竣工量为1,100万户。

她并表示，通货膨胀和通膨预期目前都较低，人民币趋势性升值也成为过去，加上房地产税也渐行渐进。从各种情况来说，房地产投资的各方面支撑因素已经被弱化。

她分析，在供给大于刚性需求或内在需求时，投资性的需求非常不稳，“受到弱化的情况下，我们觉得未来的一、两年可能进入房地产建设的调整期。”

针对近来房地产市场的疲弱，各地方限购政策陆续传出松动一事，汪涛认为取消限购作用不会太大，因为投资性购屋若不再对民众有吸引力，取消限购的作用就比较有限。

（责任编辑：姜晓）