【大.纪.元;4月24日报导】（中央社台北24日电）信义房屋旗下的日本信义引述日本总务省报告，2014年东京首都圈移入人口再增10万人，连续19年人口涌入，住房供不应求。
安倍经济带来的日圆贬值和股价走高造成大量外资涌入，使得东京都等核心城市成为青年就业首选。根据日本总务省最新发布2014年人口迁移报告显示，日本人口持续向东京周边集中，去年移入人口突破10万，连续19年上升，反而造成次级城市空屋率上升。
日本信义根据日本总务省今年2月公布的2013年住宅土地统计调查显示，目前东京自有住宅率仅45.8%，意即有54.2%的民众有租屋需求。再加上安倍政府的汇率、利率双低政策及奥运题材发酵，都带动国内外资金流入不动产市场。
日本信义今年第1季业绩也交出亮丽成果，总成交件数158件，平均每天成交1.75件，年增26%，总销金额达111亿日圆(约新台币29.2亿元)，年成长高达70%，创日本信义单季最高记录，显示国人前往日本置产更白热化。
日本信义社长何伟宏表示，去年东京圈包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县人口净迁入较2013年增加1万2884人，总数达10.9万人，短短5年增加突破10万人。
分析这10.9万人中约10.3万人为15岁至29岁的年轻族群，工作机会增加带来了大量就业人口，东京人口密度不断增大，进一步刺激东京房市发展。其中都心的千代田区、中央区及港区，有超过50%以上的迁入人口来自东京都的其他区，呈现“全国人口移往东京、东京都人口往都心移动”的趋势，对住宅的需求持续升高。
何伟宏指出，人口不断移入东京，自然推升房价，据不动产调查公司最新资料，今年2月东京都70平方公尺(约21坪)的中古大楼平均价格为4004万日圆(约新台币1081万元)，月增率1.3%，连续8个月上扬，是近6年来新高，东京都心的办公大楼闲置率仅5%，创6年来新低，在在显示东京不动产未来仍看涨。
