【大.纪.元;2016年10月04日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）北京9月30日宣布升级限购，从消息公布之日起执行，限购内容主要是提高首套房和二套房的房贷首付比例。有观点认为，北京楼市新政提高了外地人进入北京的门槛，尤其是白手起家的年轻人在北京的生活会更难。

北京市新的房地产调控措施中比较主要的变化是：首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

根据规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

香港东网10月4日引述独立学者童大焕的分析认为，北京的楼市新政对房价不会有什么影响，但是会对弱势群体有较大影响。

北京的房价还在上涨，此次调控又把首套房首付比例升至35%，这对在北京工作的年轻人是一个打击，尤其是没有任何背景的年轻人。

他举例说，比如北京四环边缘的一套房子，如果按照最低300万人民币，下同）左右的价钱计算，再加上税费中介费等，意味着外地年轻人要想在北京买房，至少要有150万元以上的资金。

这样可能会出现一个局面：很多人在北京远郊或河北居住，但是仍然在北京工作，拉大了就业和居住之间的距离，这也相当于把消费力赶出了北京。

如果因此有些年轻人彻底离开北京，从个人讲等于是阻碍了他们的发展，从城市发展来讲会影响到这个城市的创新与活力。

大陆媒体报导，9月28日的最新报告显示，2015年末北京常住人口为2170.5万人，其中，常住外来人口为822.6万人，比前一年增加3.9万人。

对在北京生活20年以内的常住外来人口的调查显示，有77%的人想过离开，想离开北京的主要原因包括：是否有稳定的工作和收入；家乡是否有父母需要赡养；在北京有没有买房；有没有北京户口等。

中原地产研究部统计数据显示，9月份北京商品住宅单月均价为每平方米32,288元，有14套签约住宅的单价超过每平方米10万元。9月北京二手房的成交均价为每平方米35,100万元，相比8月份的34,200万元上涨2.6%。

今年2月份清华大学和北京大学联合发布的报告显示，从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，北京房价总体上涨380%。＃

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