【大.纪.元;2016年11月11日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）近日有消息传出，中共监管部门在个人住房方面提出要求，银行在发放个人住房按揭贷款的量上，要做到月度增量环比下降。

财经网引述多家银行相关人士的消息，个人住房按揭贷款的每月增量要减少，意思是，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月的增量。

此前10月12日，中共央行召集5大国有银行和12家股份制商业银行，针对房地产调控问题开会，要求各银行理性对待楼市，控制好相关贷款风险。

房贷持续攀升 担心失控

今年前三季度，大陆个人住房按揭贷款增加3.63万亿元（人民币，下同），同比多增1.8万亿元。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。

大陆上市银行半年报数据显示，今年上半年的新增贷款中，46.58%是住房按揭贷款。

有银行业内人士透露，大陆的居民住房按揭贷款增长过快，有的地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。

一般来说，个人住房贷款业务受到银行的青睐，被认为风险偏低。但是，当银行房贷激增的时候，背后则隐含着巨大风险。

比如，2013年温州出现房价下跌后断供的事件。2011年温州房价一度被炒到均价3万以上，但是2013年整体跌幅超过一半，房产市值低于未还清银行贷款，于是频频出现贷款违约，银行被迫接手跌价的房产，直接导致巨额坏帐。

大陆银行长期高度依赖房贷

近日大陆媒体引述银行信贷风险管理人士的消息，大陆银行未来可能要降低对按揭房贷的依赖度，转而投向大中型国有企业及重点行业的长期贷款。

但是有分析人士表示，大陆的银行业长期依赖房地产，其背后是房地产已经绑架了大陆经济，吸收了大量资金，造成实体经济衰退，众多行业产能过剩严重，尤其集中表现在国有企业。如果银行转向国有企业，恐怕对银行利润会造成冲击。

数据显示，早在1999年，当年前9个月的住房贷款就超过了前一年的贷款总额，2000年住房贷款快速增长，个人住房贷款占新增贷款的一半。2003年中共称房地产是中国经济的支柱产业。

除了个人住房贷款，房地产开发商贷款也从2000年左右开始快速增长。比如2004年末房地产开发商贷款为7810.9亿元，2005年第一季度末达到8177.5亿元，而2004年3月份以前增速更快，达到40%以上。

而之前的1990年代，正是中共土地财政兴起之时，中共地方政府利用土地公有制，大规模向房地产开发商高价出让土地使用权；地方政府成立融资平台吸收银行和大众资金，大搞房地产，政府和官员个人从中获利。

银行房地产贷款激增的同时，大陆房价也出现飙升，其负面作用是挤压了实体经济、带来金融系统风险、抑制了个人消费。#

责任编辑：刘晓真