【大.纪.元;2016年07月10日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）英国确定脱欧以来，英镑出现大幅贬值，近日更一度创下31年新低。英镑贬值其中一个因素是英国楼市出现大规模资本外流。分析人士表示，英国脱欧后的第一个危机——流动性紧张，已经出现。

英镑兑美元在上周的7月7日一度跌破1.3，报1.28，创下31年来新低，与确定脱欧之前相比贬值超过13%。

英国确定脱欧后，很多投资者出于对脱欧所致不确定性的担忧，开始从房地产基金撤资，房地产基金为满足提取资金的要求，只能先暂停投资者赎回交易，期间抛售商业地产。

目前已经有七家大型房地产基金暂停了赎回交易，暂时锁定的资金高达180亿英镑。

其中M&G Investments涉及资产规模44亿英镑、亨德森全球投资（Henderson Global Investors）39亿英镑、安本资产管理（Aberdeen Asset Management ）32亿英镑、标准人寿（Standard Life）29亿英镑、英杰华旗下基金Aviva Investors18亿英镑、Columbia Threadneedle 13亿英镑、Canada Life Investments 5亿英镑。

另外，法通投资管理公司（LGIM）、加拿大满地可银行基金分支F&C，及Kames管理的3家英国地产基金，宣布调低基金估值，调低幅度在5%～10%之间。

安本资产管理已经将规模32亿英镑的地产基金暂停交易24小时，并将估值调低17%，之后又继续延长暂停交易时间至7月11日。

英伦银行在脱欧公投前曾经发出警告，英国脱欧可能对当地地产业造成冲击，对于上述开放型基金，投资者可以要求赎回投资额，这些基金的风险更大，更严重的后果是因房地产价格下跌而被强制出售物业。

财经人士黄生7月10日撰文表示，这就是危机爆发的早期迹象。首先，楼市资金外流，造成大量资金从英国流出，导致英国的流动性开始紧张。

另外，房地产的流动性差，如果出现暴跌，将殃及整个社会经济。发行这些房地产基金的大多是英国的金融机构，房地产暴跌将导致这些机构的资本金损失，流动性更加紧缩。

黄生预计，如果流动性紧张持续蔓延，英国央行可能会购买这些金融机构的债券，或者向其注资；如果银行坏帐因此增加，英国央行很可能会出手支持房地产。

但是，释放流动性的一个严重后果就是英镑会出现暴跌。而且，英国流动性紧张很可能会蔓延到欧洲大陆。#

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