【大.纪.元;2016年07月13日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）大陆近日公布了最新的人口数据，老年人口比例已经达到国际上的老龄化社会标准。有分析表示，老龄化社会的到来意味着需要买房的人数在变少。

财经人士王杰7月13日撰文表示，大陆已经步入老龄化社会，要买房的人变得越来越少。

经济分析师任泽平表示，房地产周期与人口周期有关，人口出生数量领先住宅开工数量20年，20岁到50岁是适龄购房人群。

中共民政部7月11日公布的《2015年社会服务发展统计公报》称，截至2015年底，大陆60岁及以上的老年人口2.22亿人，占人口总数的16.1%；其中65岁及以上人口1.4386亿人，占人口总数的10.5%。

按国际标准，如果一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数10%，或65岁以上老年人口占人口总数7%，就进入了老龄化社会。有专家表示，中国早在2001年就进入了老龄化社会。

有一种观点认为，在老龄化社会中，“以房养老”的模式可能对房地产市场的发展有好处。“以房养老”是拥有房屋产权的老年人，将房产抵押给保险公司，然后按月领取一定数额的养老金；老人故去后，保险公司获得房产处置权。

但实际上，目前北京、上海、广州、武汉4个“以房养老”的试点城市，只有60户投保，只有一家保险公司推出了相关产品。

文章中提到，这种情况发生的原因是，一方面老人对政策表示担心，担心最后“没房也没钱”；另外，大多数老人希望把房子留给孩子，因为房价涨太高，很多子女买不起房子。

如果是这样，现在作为子女的一代人，将来可能不会有很大的购房需求，或者目前不能确定他们将来一定需要买房。

还有一种观点认为，虽然老龄化社会已经到来，但是一线城市的人口净流入不断增加，这将增加购房需求。

7月13日商业见地网的一篇分析文章中说，人口迁徙对房价确实有影响，但是由于一线城市对人口的控制，中国的城市化目前主要体现在二线城市，一线城市的常住人口增长放缓甚至是减少。

比如上海，截至2015年末，常住人口总数为2415.27万人，少于2014年的2425.68万。其中，外来常住人口981.65万人，比2014年下降1.5%（减少14.77万人）。

据悉，北京、上海、广州、深圳4个一线城市采取各种人口控制方法。比如，利用户籍制度限制外来人口子女入学，上海仅在过去两年就有5万到8万非户籍学龄儿童被拒。

另外，户籍制度导致城市农民工子女被迫回乡就学、与父母分离，造成了大量的“留守儿童”。

北京在人口控制方面，把一些低端行业迁出城区，这样一部分外来人口（低端就业人群）也随之外迁。

责任编辑：高静