【大.纪.元;2016年09月22日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）一家中共央企上市子公司由于长期亏损，面临退市风险。但是近日该公司正着手出售两套北京学区房，并可能借助售房款保住上市公司的资格，令人感叹大陆房价涨势惊人。

南京普天通信股份有限公司（*ST宁通B）9月20日发布公告称，公司以公开挂牌方式，通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

这两套拟转让的房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，是2004年建成、同年购买的住宅用房，都在2层，当时是用于公司部分在京营销工程人员办公居住。

截至评估基准日2016年7月31日，中资资产评估有限公司的评估价是2272.62万元，即每平方米8万元（人民币，下同）。

但据房产界人士表示，这两处房产相对较新，又都是学区房，如果在市场上正常出售，销售单价都在每平方米10万元以上。另有该小区居民表示，现在小区房子大概都卖到每平方米12万元到13万元了。

但如果按每平方米10万元单价计算，这两套房产的出售价格则会高达2829.1万元。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

出售两套住宅就能保壳

南京普天通信股份有限公司（*ST宁通B）是央企普天集团的下属子公司，连续两个会计年度出现亏损，今年上半年净利润亏损2110.91万元，公司股票已被实行退市风险警示。

即使是按照评估价出售，两套房产的总价也能够抵消公司亏损，公司保壳的成功几率就会增加。

保壳是指ST股（被特别处理或实行退市风险警示的上市公司）保住上市公司的资格。“壳”是指上市公司资格，大陆的“壳资源”价值很高，因为有了上市公司资格，就可以在股市圈钱融资。

企业依靠出售学区房保壳这一消息，引发社会热议。有网民调侃说， “楼市的虚火温暖了脆弱的实体企业，创啥业啊，上啥市啊，做啥实业啊，都去买房吧。”

评论人士祁梦竹分析，企业依靠买房扭亏，是一件尴尬的事，背后折射出的问题发人深省。首先，在天价学区房、天价地王的背后，是大多数大陆民众无法承受高房价之苦。

另外，上市公司的主营业务不盈利，需要依靠出售资产获利，长期会陷入恶性循环——大量资金流入房地产市场，热炒楼市，同时实体经济得不到有效发展，企业失去竞争力。

市场统计数据显示，今年上半年有 600 多家上市公司的净利润不到 1000 万元，如果按照上述两套学区房的价格来计算，这600多家上市公司上半年利润还不够在北京买套学区房。

中原地产首席分析师张大伟表示，房价畸形上涨，对实体经济来说很可怕，很可能导致更多的资金脱实进虚。

公开资料显示，中国大陆房价飙升起始于上世纪90年代初，当时中共将房地产投资作为拉动经济的“三大马车”之一（还有出口和消费），致使房地产成为大陆经济的支柱产业，房价因此节节攀升。

中共统计局最新数据显示，今年8月份在大陆70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市有64个，同比上涨的有62个；二手房价环比上涨的有57个城市，同比上涨的有53个。深圳、上海和北京的新房房价涨幅位居前列。

其中，深圳新房价格8月份环比涨5.2%，同比涨31.8%；二手住宅价格环比涨4.4%，同比涨30 .3%。新房和二手房涨幅均位居榜首。

责任编辑：刘毅