【大.纪.元;2017年01月10日讯】（大.纪.元;记者李泓博报导）1月9日，北京住建委提供的数据显示，去年四季度，北京市商品住房成交6.96万套，较三季度减少近三成，其中二手住房成交量下降40.8%。同时，价格稳中略降，投机投资性购房需求被遏制。

据报导，2016年9月以后，北京加大土地供应和结构调整力度，连续推出16宗“控地价、限房价”地块，结合所在片区在售项目的成交均价，测算每宗地块的最高限价，通过锁定未来房价稳定市场预期，购房人恐慌情绪得到平抑，市场逐步回归理性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2017年楼市调控只会从严，不可能放松。北京楼市连续18个月的持续火热，已经透支了大量潜在购房需求，因此量价齐跌将是2017年北京二手房市场的大趋势。

另据报导，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。

2016年初，大陆的房地产市场刮起了一股涨价潮，地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起，趁着当局鼓励去库存，令投机炒楼愈演愈烈，楼市几乎失控，房地产价格一年上涨超过50%。

7月份，当局首次明确提出要“抑制资产泡沫”，特别提到资本炒作。9月底，当局开始下达指示，陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施，目的是逼出楼市泡沫。

习当局在12月中旬召开的经济工作会议上指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，重点解决三、四线城市的房地产库存过多的问题，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

针对房地产泡沫，大陆国泰君安首席经济学家林采宜认为，一线城市虽然泡沫不小，但一线城市由于医疗、教育等各方面因素不断吸引人口集中，楼市还有拓展空间，泡沫不是说破就破。

而目前二线城市的机会在于一线城市的溢出效应，这种溢出效应来自于它的交通效率、人口转移。

三、四线城市以及县城以下因为教育医疗、就业和其它各方面的因素，尤其是公共福利设施的差异，人口都在往一、二线城市流动，这构成未来对大城市住房需求的支撑。也意味着三、四线城市去库存是一个非常艰难的过程，所以，对三、四线城市来说泡沫已经在一个一个破灭。

加拿大《环球邮报》1月2日报导，大陆统计数字显示过去12个月来未售房地产略有增加，卖不动的房子大多集中于三、四线城市，那里的工资水平较低，企业缺乏创新。

经济学者汪利娜去年12月份撰文表示，目前大陆楼市存在分化，虽然部分一、二线城市房价飙升， 但是大多数城市仍没有摆脱高库存的窘境，大多数三、四线城市仍库存较多。

中共地方政府从上世纪90年代开始大规模出让土地使用权、大搞房地产，推升地价房价的同时，也产生了大量房产库存。经济界普遍认为这种做法造成资源浪费，同时消耗了实体产业资金，还滋生了腐败行为。＃

责任编辑：刘毅