【大.纪.元;2017年01月26日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）2016年中国人海外置业总额创新高，近日有国际房地产机构预计，2017年中国人海外购房的需求仍高，但是由于中共资本管控，实际交易额可能会略微下降。

全球知名房地产咨询公司戴德梁行近日在报告中表示，2016年中国人海外房地产投资额为383亿美元，创纪录，比2015年增加49%。

相比之下，美国是中国投资者最青睐之处，去年投资额为183亿美元，比2015年增加四倍。其次是香港和澳洲。中国人在英国的房地产投资额也增加了32%。

但戴德梁行预计，2017年中国人海外房产投资额将略微下降。

戴德梁行资本市场主管Catherine Chen表示，2017年中国海外置业的需求可能仍然较高，但是最近的政府资本管制可能会令交易时间加长，所以预计2017年的交易额会略微减少。

房地产网站Juwai.com近日调查了120位中国消费者和1200家国际房地产商，结果显示，今年有26%的中国消费者决定去境外出游，42%决定利用假期机会咨询境外房产。

66%的中国消费者计划购买海外房产，26%表示他们可能会考虑海外置业。

澳洲新闻网25日报导，最近中共政府的资本管控，会对中国人境外购房有一定影响，有房产中介表示，今年的利润可能不如过去三年，但仍有很多中国客户已经计划把资金转移出中国，很多转移到香港或其它国家。

据悉，2016年人民币累计贬值6.6%，资本外流加剧，海外置业受到中国投资者的青睐。中国人海外置业激增，已经引起中共官方注意，今年初，中共已经规定大陆个人购汇不得用于境外买房。

去年12月30日，中共央行同一天发布两次公告。一是自2017年7月1日起，对跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行；当天晚间再发公告称，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

业界注意到，个人购汇的每人每年5万美元的限额未变，但是流程更为复杂。从2017年1月1日起，个人在柜台或者在网上银行办理购汇，都需要填写《个人购汇申请书》，写明购汇用途。

其中，投资移民、购置海外房产、保险等投资类用途没有被包含在《个人购汇申请书》内，也就是说，不能从银行直接换汇用于这些投资。

允许的个人经常项目下的购汇用途包括9个项目：因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其它。

但是审查更加严格，比如，如果留学的学费或生活费超过5万美元，需要提供境外学校录取书、学校相应年度或学期的学费或生活费证明等文件。其它用途也需要提供完整的资料证明。#

责任编辑：刘毅