【大.纪.元;2017年05月21日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）大陆的楼市调控仍在不断升级，4月份70个大中城市房价数据出炉后，立即有城市再跟进调控。但是，大陆房地产市场的波动，也令开发商开始寻找新的市场。

4月份70个大中城市二手房房价环比涨幅最大的是长沙，上涨4.3%。最新消息，该数据5月18日公布后，20日长沙市住建委即升级楼市调控，加码限售和限购。

这是二线城市长沙两个月来的再次调控，规定在相关区域内，拥有两套及以上住房的本地家庭、拥有一套及以上住房的外地家庭，均不得出售住房；外地人限购一套；商品房需取得《不动产权证书》满2年才可上市交易。

楼市调控已经成为大陆热搜词，已经有超过50个城市进行了超过150次调控。在长沙之前，环京地区再次升级限购并提高外地人购房门槛，业界结合环京地区的房价涨势，预计未来调控或再升级。

另外，一二线热点城市在实行“四限”（限购、限贷、限价、限售）措施后，最近开始了“限商”，即禁止商用项目改为居住用途，目前北京、上海、广州、深圳、成都等城市都相继实行，大陆楼市调控进入“五限”时代。

从3月中旬开始的本轮房地产调控，令一二线城市的房价涨幅虽然略有收窄，但仍呈现涨势；三四线城市房价涨幅扩大。

路透社5月18日数据显示，4月份70个大中城市的二手住宅的销售价格指数环比上涨了0.8%，涨幅与3月份持平；新建住宅的销售价格环比上涨0.7%，涨幅扩大，且连涨两年。

另外，中共地方政府的土地出让金继续上涨，克而瑞地产集团数据显示，4月份大陆土地成交均价环比上涨20%，令业界预期未来调控放松后，房价成本还将会上升，房地产泡沫继续膨胀。

信报网站英文网站EJ Insight在5月19日报导，大陆的房地产环境，令一些开发商正在寻找新的商机，比如，有些开发商前往香港，令香港的房价近年来已经翻番，有香港本地投资者表示，对大陆开发商的的狂热感到费解。

其他亚洲国家也成为大陆开发商投资的目的地，比如，王健林的大连万达集团计划在印度增加投资，同时缩小境内经营规模；马来西亚、泰国等东南亚国家也受到开发商青睐。

另据日经中文网报导，众多中国开发商相继大手笔投资美国房地产，美国成为他们的首选之地。数据显示，中国投资者最近5年来在美国地产上的投资累计高达930亿美元。

除了调控和房价波动的因素，大陆房企也面临融资渠道收窄的情况，信贷、信托、定增、发债、股权质押、基金等主流融资渠道均已收紧，这对于过去长期过度依赖贷款的开发商来说是个不小的冲击。

责任编辑：孙芸