【大.纪.元;2017年06月01日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）最近，深圳楼市的波动引业界关注。从去年9月末的调控至今年5月末，深圳新房价格连续下跌8个月，但是成交量从3月份开始由跌转升，5月份成交量续增，业界对深圳楼市走势呈谨慎观望态度，关注其房地产泡沫风险。

深圳官方6月1日公布的数据显示，5月份深圳新建住宅成交面积环比增加23.1%；二手住宅成交面积环比增加7.1%。

5月深圳新建住宅的成交价环比跌0.2%，为每平方米54,512元（人民币，下同）。

但是深圳中原地产5月31日的数据显示，5月份的最后一周，深圳二手房成交价继续下跌，跌至不足每平米5万（48,242元），跌幅5%，但新建住宅成交均价出现环比上涨，涨幅为8.3%，为每平方米56,893元。

这一周的新建住宅和二手住宅的成交面积都呈现环比增长，增幅分别为5%和28.77%。

从深圳楼市的变化趋势来看，从去年9月30日的调控至今，经历了从“量价齐跌”到“价跌量升”，再到部分房价上涨的过程，被业界视为再现回温迹象，所以目前业界对深圳楼市持观望态度，预计未来波动的可能性还很大。

实际上，在今年3月份成交量回升之后，4月份深圳已经又出现了新房均价跌幅减少的情况。深圳中原地产人士分析，深圳可能还会有进一步的调控。

最近几个月来，深圳是较早进行楼市调控的城市之一，从去年9月30日开始相继推出限购、限贷、限售、限价、收紧首套房房贷利率优惠等措施，其周边城市也正在加码调控，比如广州、珠海、东莞、惠州等。

房地产市场是当局最近金融监管的主要方面之一。大陆房地产泡沫膨胀多年，深圳是房价涨幅最大的城市，仅过去十年间的涨幅就高达10倍，房价收入比达到70倍；深圳也是最早实行土地财政的城市，从三十年前的圈地到大规模投资房地产，土地财政迅速从深圳延伸到其它城市，之后大陆房地产价格开始大幅上涨。#

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