【大.纪.元;2017年06月16日讯】河北省三河市的燕郊区因与北京关联紧密，距离近，交通方便，其楼市也是环京中最不寻常的地方。但是6月9日晚三河市政府发布“外地人三年社保才可购房”的新规后，燕郊楼市全面停摆。

燕郊区地处北京天安门以东30公里，与北京通州区仅一河之隔，轿车开上通燕高速不到20分钟就到达燕郊。区位优势甚至超过平谷、密云。在燕郊流传着这样一个说法：“名字是北京的，地界是三河的，车一半是北京牌照的，居民是在北京工作的”。

据《新京报》6月16日报导，燕郊房地产市场一直是随着北京涨跌，燕郊新房长期处于无房可售的状态。在今年三月以前燕郊二手房单价全面站上2万元（人民币，下同）/平方米，最高3.5万元，新房正冲向4万元/平方米。

燕郊二手房是楼市的晴雨表，市场一有风吹草动，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房价已今非昔比。尤其是6月9日晚三河市政府官网发布“外地人三年社保才可购房”的要求后，环京楼市就停摆了。每平米2万元以下的房源开始出现。

据链家网6月11日信息显示，上上城三季有一套165平方米的房源，单价约18,000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源，单价约19,900元/平方米。

今年3月夏威夷花园的价格为33,000元/平方米。现在已经有两居室报28,000元/平方米了。

据报导，多位经纪人说，目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，只有个别房源业主急售达到每平方米八千元。

一名周姓经纪人表示，现在房价的确比去年回落很大，有一些业主下架了房源不卖了。除非一些想要置换房源，以小换大，或者因还款压力大想要抛售。而现在看房的基本都是本地置换客户。如果业主想出手，价格只能降。

虽然燕郊的二手房价格已经下跌，但仍然有价无市，看房者寥寥。一位经纪人说，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。

有业内人士认为，从中长期来看，燕郊与通州的落差也会逐步缩小，房产的价值基础会逐步夯实，燕郊房价还会复苏，不过这需要一个过程。但是，中原地产首席分析师张大伟认为，环京楼市的投资过于集中，对普通人买房来说，安全高于收益。环京市场变现难度大，建议普通人还是用足北京购房资格。＃

责任编辑：刘毅