【大.纪.元;2017年06月30日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）北京学区房降价百万已经不是鲜见情况，一些从事学区房销售的房产中介出现经纪人离职潮，甚至比例高达50%。北京以及其它部分城市都出现楼市急热后急冷的情况，也引发业界的风险担忧，有分析认为当局的调控后续维稳措施或升级。

北京学区房一度高涨，比如海淀区、西城区、朝阳区等地的学区房曾高达每平方米数十万（人民币，下同），甚至出现总价百万的“过道学区房”。

但是，最新数据显示，北京学区房的房价和成交量已经在3月17日开启的本轮调控中大幅缩水，总价下降百万元的学区房越来越多，很多学区房的报价就出现下调。

比如，北京西城区金融街的学区房平均每月成交量减少至原来的五分之一，均价由之前的每平方米16万元降至14万元；西城区德外片区的学区房均价跌幅达到每平方米3万至4万元。

中国楼市从3月17日开始新一轮调控后，北京学区房以及学区房中介成为调控目标，比如“过道学区房”、车库房等不能落户、不能获得就近入学资格；10家涉及学区房的中介，包括链家、我爱我家、中原等被查。

北京房产中介人士表示，原来学区房房价高涨，3个月以来学区房的成交量和价格逐渐下降，令房产中介的收入缩水，中介工作人员纷纷离职，有些房产中介的员工离职率高达50%。

中国房地产业界人士普遍认为，目前中国业界和民众最关注的是未来的调控措施和房价走势，实际上，从3月17日开始的本轮调控之后，北京楼市已经整体急速趋冷。

5月份北京二手住宅成交量下降40%。据北京房地产中介协会的数据显示，5月份90%的北京房产中介二手房零成交，房产中介经纪人的收入也大幅缩水，关店的北京中介至少有几百家。

据悉，北京的房产中介离职潮在其它城市也有出现，比如广州、深圳、济南、青岛等城市。

对于上述现象，业界有观点认为，如果房产中介行业存在过剩，会出现这种情况，但是楼市急热急冷，也非正常现象，存在泡沫急速膨胀后破裂的风险。

6月27日最新消息，北京市再次发文调控，要求房地产开发商增加住房供应，那些买地后没有开工和开工后没有入市的项目，尽早实现供应。

市场分析认为，这是调控后的后续措施，这也凸显当局仍然担心楼市风险反弹，因为如果没有住房供应，即使调控也不会起作用，有的城市和地区存在“捂盘惜售”的情况。

比如29日有消息曝出，上海楼市成交量异常冷清，6月前半个月新建住宅成交量下滑45%，但是业界发现，一部分原因就是“捂盘惜售”的结果。

北京楼市政策和走势被业界称为“风向标”，但是上海的楼市被指有些异常，比如去年9月末北京调控后，上海是20多个紧跟调控城市的最后一个。6月16日，当局成立上海市房屋管理局，专门进行房地产市场监管，业界预计维稳调控或升级。#

责任编辑：孙芸