【大.纪.元;2017年06月09日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）就在房价下跌的各种数据扑面而来的时候，近日有大陆经济学家提出不同的观点，预计在中共土地财政下、在中共依赖房地产投资追求GDP的背景下，大陆房地产泡沫的风险并未收敛。

彭博社6月7日引述大陆经济学者朱宁的分析说，大陆楼市调控的升级，对下半年至明年初的大陆经济造成拖累，中共为支撑经济，很可能会再次放松楼市调控，届时房价将暴涨50%。

他说，大陆房地产市场已经泡沫化，调控并非有意义的做法，如果不加以解决，很可能会出现金融危机或泡沫破裂，而这只是或早或晚的事情。

公开数据显示，大陆2016年新增贷款有45%进入了房地产市场，最近9个月时间大陆相继实行了限购、限贷、限价、限售、限商等调控措施，3月中旬以来的楼市调控中，实行限售的城市就多达26个，更有河北保定规定新取得房产证10年内不得进行交易。

调控楼市的同时，中共央行也上调了公开市场操作利率，提高了银行间拆借利率。但是，随后的经济表现显示，大陆实体经济无法承受资金成本上升的压力。

大陆房地产市场被业界称为“政策市”，朱宁表示，人们知道中共政府早晚会放松调控，随后房价就又会反弹，所以很多投资者并不关注政策本身，而仍然继续投资。

比如，最近大陆各地土地交易市场传出消息，尽管密集调控加上房价被曝下跌，但房企仍然出现“抢地潮”，最惊人的一幕是5月末临近上海的浙江嘉兴的一场土地拍卖会上，8宗土地有400多家房企竞拍。

今年前5个月，大陆50个土地出让金最多的城市，合计获得土地收入过万亿，相比去年同期增加33%。

大陆经济学家马光远6月6日也发表分析文章表示，在房地产市场，中共所做的就是通过维持高房价来维持土地财政。土地财政是中共从1990年代开始实施的出让土地使用权制度，之后地价房价持续上涨，房地产泡沫膨胀，业界称为“大陆经济被房地产绑架”。

他说，大陆房地产市场问题很多，比如在中共完全垄断下的信息不透明，而信息不透明的目的就是要维持高价。

香港地产商人施永青6月6日分析表示，大陆的房地产泡沫已经相当严重，一旦泡沫破裂，将对大陆经济造成严重破坏。#

责任编辑：孙芸