【大.纪.元;2018年07月26日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）近来，中共向公开市场净投放3,320亿元人民币，并释放出一系列宽松的信号，这次放水是否可以再次激发房价疯狂上涨引发民众关注。

7月23日，中共央行开展5,020亿元人民币，一年期的中期借贷便利大额（MLF）操作，因为当日有1,700亿元7天逆回购到期，当日公开市场实现净投放3,320亿元。

在此之前的7月20日，央行、证监会、银保监会发布资管新规细则和理财新规，透露出全面放松的信号。

最为关键的是7月23日，李克强主持召开国务院常务会议，会议要求保持宏观政策稳定，财政金融政策协同发力，不搞“大水漫灌”式强刺激，应对好外部环境不确定性。

对于这种宏观表述，金融机构普遍解读为，近年来的货币和财政紧缩政策将放松，《证券时报》称，国务院常务会议一锤定音，释放了全面宽松的信号。

美国彭博通讯社在一篇分析中指出，在中美贸易战前景不明的情况下，中共近日推出的连串保经济增长措施，已经意味中共的去杠杆化已名存实亡，或最低限度已被打落冷宫。

现在，中共又开始放水，放水的直接结果就是对大陆的资本市场产生冲击，楼市、汇市、股市、债市等都会受此影响。

业界人士“凯风君”日前撰文表示，放水对汇市不利，会造成人民币继续贬值。原因也很简单，内部的水太多了，而外部又都在收水，如果没有外汇储备托底，人民币汇率只会越跌越低。

而放水对股市是个利好消息，一来钱多了，二来财政政策要更积极，“铁公基”（铁路、公路、基建）再次成为救市选项，所以基建股又要领涨了。

而对于大家都关心的楼价是否会再次上涨，“凯风君”做了比较详细的分析。按照以往的惯例，大陆只要一放水，就刺激楼价上涨，但“凯风君”认为这次可能和之前有所不同。

首先，中共对楼市的调控并没有放松。7月至今，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，调控强度前所未有。同时，中央也开始加大调控力度。6月底，住建部会同公安部等7部委开展楼市乱象专项治理行动，北上广深等30城在列。

其次，房贷利率仍在继续上行。融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

再有，居民加杠杆的空间不足。以居民债务/居民可支配收入测算，截至2017年年末，中国居民杠杆率高达110.9%，已经超越美国（108.1%）。

所以，“凯风君”认为，放水相当于为楼市续命，稳定正在摇摆的市场情绪。但楼市要想重演2009年和2015年的暴涨效应，除非中共废除调控措施，但这不太可能。#

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