【大.纪.元;2019年12月24日讯】（大.纪.元;记者吴英编译报导）近年来外国企业加码投资台湾以及美中贸易战助长台商回流潮，让原本供不应求的台湾房屋租赁市场更加看俏，租金持续攀升。

台湾房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle Taiwan）董事总经理赵正义（Tony Chao）告诉CNBC，台湾租金上涨的主要原因是“新建筑供应有限”，许多租用办公大楼20年以上的长期租户，一直在寻找新的地点。

近年来，台湾高级办公楼的使用率一直很高。赵正义估计，目前的空置率已从三年前的10%下降到3%左右，到了2020年，空置率有可能降至1%。

赵正义表示，台商回流使台湾房地产更加紧俏。

由于中国内地生产成本上升、台湾政府的激励措施，以及美国对大陆产品加征惩罚性关税等因素，近年来许多在中国大陆的台商，将生产基地及运营迁回母国。

2018年，台北高级办公大楼的租金同比上涨约3%，平均每坪（35.6平方英尺）租金为新台币2,728元（约90.40美元）。仲量联行表示，到了2019年第三季度，租金又上涨了1.8%。

仲量联行在今年第三季度报告中指出，相对于台湾房地产的强劲需求，全球租赁需求呈现鲜明对比的放缓趋势，全球租赁需求在2019年第二季度下降了5%。该公司指出，后者放缓的原因是，市场人士不看好租赁市场以及美中贸易战。

除了台商回流，国际公司投资增加亦助长了台湾租赁市场。

4月，社交媒体巨头脸书（Facebook）在台湾设立总部；10月，台湾批准了科技巨头谷歌（Google，母公司为Alphabet）的8.5亿美元投资案，扩大该公司的数据中心。

“相对于亚洲的其它地区，台湾是一个民主法治国家，拥有法治和稳定的电力供应，以及高科技人才。”赵正义说。

根据台湾经济部投资委员会的数据，今年前11个月，总计吸引了102亿美元的外国企业直接投资，比2018年同期增长了20%。#

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