【大.纪.元;2021年06月29日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）广州地方当局今年以来再次加强了楼市限价政策，以打压楼市，对此，广州开发商开始将楼盘以毛坯房形式出售。

进入2021年以来，大陆多个地方当局再次加强了楼市限价令（即当局指定住宅销售的指导价，开发商照此价格备案后获得预售证。此后销售价格一旦超出指导价则无法网签。）。

6月18日，广州天河区发布文件称，各房企要严格执行“明码标价”“一房一价”， 按照政府价格备案要求销售商品房，不得以“捆绑销售”“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式，迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

而据财新网6月28日的消息显示，目前广州各区对待房企的要求大体与天河区一致。

对此，广州多家房企开始以出售毛坯房的形式予以应对。

广州南沙区的两个楼盘的销售人员均称项目以毛坯房形式出售。其中一个楼盘的所有朝向的户型，单价均为一口价3.6万元（人民币，下同）/平方米，较其之前含精装修的“吹风价”4万元/平方米降价10%。

另一个楼盘的单价约为2.7万/平方米，与该楼盘前一期精装房的成交均价2.9万元/平方米相比降低2000元/平方米。

公开资料显示，6月以来，广州明确以毛坯房形式推新的楼盘不下十个，多分布在南沙、黄埔、番禺、增城等远郊区域。

广州房地产专家邓浩志对此表示：“毛坯房有卷土重来之势，未来可能会愈演愈烈。”而在过去十余年中，广州以全屋精装修形式交房的楼盘占比高达95%以上。

而开发商之所以以全屋精装修形式交房主要是针对限价令。

邓浩志解释说，对限价令，开发商的对策主要是“双合同”：购房者与开发商签订两份合同，一份为购房合同，该合同价格用于网签；同时绑定一份装修合同，房屋市场价与政府指导价之间的差价打入“装修款”，从而不计入网签。

“双合同”带来的一大重要后果是购房者需要支付的首付款提高了。在购房款拆分为两份合同后，房贷额度仅按单一合同计算，附属合同剔除在外，且大多数需要一次性付款。

而今年在当局严格打压之下的房价依然在上涨。邓浩志说：“经过三个月到半年的时间，市场价显然已经涨了。”在严厉禁止“双合同”售楼的情况下，部分开发商将装修剥离，降低住宅成本，既满足了政府指导价，又变相实现了价格上涨。

今年以来，中共为了刺激经济不振，持续向市场注入资金，希望能够维持制造业正常运转，但因为市场不佳，购买力疲弱，企业不愿意扩大再生产，资金有再次流向房地产的势头，中共就不断加强对楼市的打压。

据中原地产研究中心5月底的统计数据显示，今年年内，中共当局对房地产的“调控”已经超过215次。而近来又传出合肥等城市已经暂停了二手房的房贷，其中包括数家国有大行；不仅如此，房贷申请时间也延长至３个月甚至半年；房贷利率也在上调，广州多家银行分别于6月25日、26日及28日一起上调房贷利率，这些银行包括民生银行、邮政储蓄银行及平安银行。在此之前，工商银行广州分行今年已经连续四次上调广州地区的房贷利率。

对此，中国金融学者司令认为，中共当局严厉干预房贷，表明调控房地产市场的手段已经用尽了。

责任编辑：李沐恩#