【大.纪.元;2022年07月02日讯】（大.纪.元;专题部记者李思齐采访报导）6月29日，阳光100中国控股有限公司（02608.HK，阳光100）发布债务违约的公告。两天前，6月27日，天誉置业（控股）有限公司（00059.HK，天誉置业）披露，因债务违约暂停其所有在香港联交所（HKEX）上市债券的买卖。中国房地产企业的债务风险已越加集中和突出。

6月以来，数家中国房地产公司发布了违约公告。阳光100在6月29日的公告中表示，其2022年债券的所有未偿还本金，以及所有应计但未付的利息，都已于6月29日到期。由于受宏观经济下行，以及房地产市场走低等不利因素的影响，阳光100无法偿还，因此发生债务违约。截至公告日，2022年的未偿还本金总额为2.196亿美元，应计但未付的利息约为2847万美元。

这起债务违约触发了交叉违约规定，包括阳光100在新加坡证券交易所上市的2023年到期的1.2亿美元的12.0%优先票据。由于阳光100未能支付已到期的应计利息1680万美元，债权人若选择加速，该优先票据会立即到期。

6月27日，天誉置业披露，未能偿还本金为3.4亿港元（约合4420万美金）的抵押贷款，引发交叉违约，因此暂停交易在HKEX上市的所有10只债券。天誉置业在6月15日发布的公告中已披露，其面临“史无前例”的债务违约压力——在新加坡证券交易所（新交所）上市的13%计息优先票据将于7月8日到期，尚未偿还的本金为2.47亿美元，到期日时的应付利息为1605.5万美元。

绿地控股集团股份有限公司（600606.SH，绿地控股）则是将6月25日到期的5亿美元债券延期一年。容易混淆的是，绿地香港控股有限公司（00337.HK，绿地香港）于6月7日发布公告称，已经全部赎回尚未偿还的2022年到期的1.5亿美元债券。绿地香港是绿地控股旗下的控股子公司。

标普全球评级（S&P Global Ratings）估计，绿地集团未来12个月内的到期境外债务高达24亿美元，此外还有约95亿元人民币（约合14亿美元）的国内债券。标普认为，绿地控股是否能偿付其它2022年到期的美元优先票据仍是高度不确定。

绿地控股是上海市的国有控股特大型企业集团，上海市政府是大股东之一。绿地控股是中国首家以房地产为主的世界500强企业。截至目前，绿地控股已连续10年入选《财富》世界500强，在2021年排名第142位，比2020年上升了34位。

中国房企6月份的违约多和当下中国房地产市场仍然低迷有关。澎湃新闻报导，中国百强房企今年前五个月的累计业绩同比大幅降低超过了五成，而许多城市政府在2021年下半年还发布了不得随意降价销售的政策，导致房企无法通过降价销售快速回款，因此房企在自救的过程中困难重重。

香港金融分析师蒋天明就中国房地产企业的处境对大.纪.元;表示：“下跌的房屋销售会让房地产企业的现金流进一步恶化，这加剧了房地产企业的流动性紧张并更进一步地打击了市场的信心。没有了信心，投资人更不会愿意投资房地产企业，而消费者也会推迟买房决策。这会进一步影响房屋销售，房价也会下跌。”

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