【大.纪.元;2022年09月18日讯】大陆二手房成交低迷，近日有网友分享其在浙江杭州买房的故事：两个月内看了一百多套房，才最终下单签约。有地产经纪感叹：如今这样的看房方式屡见不鲜，“还有看了几百套房都没下单的客户。”其表示，现在一个买家，身边至少有十五个经纪人在为他服务。

大陆楼市有“金九银十”旺季的说法，但今年九月开局失利。

浙江《钱江晚报》报导，杭州链家资深经纪人张龙表示，现在二手市场成交低迷，但挂牌量大，购房者下单周期长，成交一套房所需付出的时间、劳动成本已远超从前。

其门店的经纪人，一般带客人去某个楼盘，会将该楼盘里所有可看的房源都看一遍，“现在行情真的不好，即使是这样的铺排式带看，也很难成交。”

德佑地产代理的店长黄建军说，根据其门店的统计，现在购房者买一套房，先要在线上至少浏览超过三百个放盘，再线下看房三十套以上，才有可能下单。

“过去看房要问房东拿钥匙，现在的二手房尤其是次新房，大多为密码锁，看房便捷，只要房东给一个临时密码，就可以进去看房。因而一般客户到店，平均一次看房量在五套以上，同个小区可以看多套房。”黄建军说，现在一个经纪人想要开单，几乎需要熟悉全杭州的二手房小区。

他举例，近期有个想要买学区房的客户，一开始看中的是长寿桥小学的学区房，但考虑到房源太老，又转而对文澜小学的次新学区房感兴趣，再后来，他的朋友又给他介绍了下沙文海小学的学区房。“倘若不熟悉其它板块，我根本无法留住这个客户。”黄建军说，“我们曾经做过估算，现在一个有买房意向的购房者，身边至少有15个经纪人在为他服务。”

购房者之所以如此犹豫不决，说到底还是对楼市缺乏信心。即便是刚性需求，也担心买进后跌价，因而不断地看房，希望找到一个性价比特别高的单位再下手。

杭州二手房市场成交继7月下挫后，8月继续走跌。

克而瑞数据显示，今年8月，杭州二手房住宅（除临安、富阳）成交4676套，环比下降10.2%；成交面积45万方，环比下降10.7%。同期新房成交套数为6007套，环比下降3.2%；成交面积约为77万方，环比下降1.5%。

短期来看，杭州二手住宅市场仍将保持清冷。“银十”效应难显现。

责任编辑：方明