【大.纪.元;2023年10月29日讯】深圳二手房市场低迷，成交价格低于挂牌价格成常态，有的豪宅甚至降级600万元（人民币，下同）求售。

深圳二手房市场一般有三个价格：成交价反映真实成交，挂牌价反映业主预期售价，而指导价则反映地方当局指导价格。而在实际成交中，不少房源的真实成交价要远低于业主的挂牌价。

因成交低迷，一向坚挺的深圳豪宅市场有部分楼盘近期出现了较明显的降价求售情况。在法拍市场，豪宅挂牌价格也较去年同期明显降低。

美联物业全国研究中心总监何倩茹10月26日对《每日经济新闻》表示，今年以来深圳二手房整体成交量较小，市场成交的物业价格基本要比挂牌价低10%～20%，豪宅市场也不例外，今年明显是一个买方市场。

深圳当地房产中介何磊磊（化名）透露，高档小区深圳湾片区的三湘海尚一房源已经降价４次，总价降了320万元，目前业主挂牌价为2780万元；另一处鸿威海怡湾小区豪宅业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约660万元。

华润城润府二期今年以来二手房的成交价在11.1万元～15万元/平方米，但该小区同类型房源的业主挂牌价普遍在12.8万-15.9万元/平方米。

深圳中原地产研究院数据显示，在10月深圳楼盘挂牌价跌幅TOP30榜上，占比最高的是南山、福田两个豪宅云集的区域，共有13个楼盘位居跌幅前列。

责任编辑：刘毅