【大.纪.元;2023年02月16日讯】（大.纪.元;记者夏松综合报导）中共统计局2月16日公布，1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据路透社测算，新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，连降9个月，降幅与上月相同；环比转为上升0.1%，此前连续5个月下跌。其中一线城市房价同比、环比都上升，二、三线城市房价继续下跌，环比跌势趋缓。

信用评级公司穆迪2月14日（原文）表示，中国房地产市场不会像以前那样继续成为经济的主要增长动力。

中期内房地产业对经济的贡献可能仍将大幅低于以往；在土地出让收入减少的情况下，中央向对地方政府的转移支付可能进一步增加，以缓解其预算压力；同时在房地产持续低迷的情况下，实力较弱的银行可能需要政府支持。

穆迪新报告指出，中国房地产市场的持续调整会通过一系列渠道给政府带来风险。

穆迪副总裁、高级信用评级主任马丁‧佩奇（Martin Petch）说：“我们的基础情景预计2023年房地产市场持续疲软，未来几年房地产对经济的贡献仍将大幅低于过去十年的水平。”

根据哈佛大学经济学家肯尼斯‧罗格夫（Kenneth Rogoff）和国际货币基金组织（IMF）经济学家杨元辰（Yuanchen Yang）一篇研究论文中的估计，近年来，中国房地产和建筑、物业服务等相关行业，对国内生产总值的贡献约为四分之一。这一估算被广泛引用。

马丁‧佩奇补充说：“但在房地产活动和房价进一步下滑及/或持续时间，长于我们预期的下行情景假设中，城投公司的资金可能因为政府支持减少而进一步承压，或者房地产价值大幅下降也可能导致银行体系的流动性或资产负债表承压。”

报告说：“在土地出让收入减少的情况下，中央向地方政府的转移支付可能进一步增加，以缓解其预算压力。2022年土地出让收入下降了近四分之一。此外，如果房地产业持续低迷，实力较弱的银行可能需要政府提供支持，因为此类银行更易受到经济下行的冲击。”

“鉴于房地产业不大可能恢复其拉动经济的作用或回到调整前的规模，中国将经历一个艰难的转型期。”报告还说，“由于转型极为复杂，并伴随着较大的政策失误空间，转型成本最终可能会体现在主权政府的资产负债表中。”

《华尔街日报》上月底报导，去年，中国住房市场销售下滑、价格下跌且失业广泛，从增长引擎沦为经济拖累。今年的前景也好不到哪去。

报导说，去年的销售数据毫无疑问地表明，巨大的房地产泡沫已经破裂，在市场达到拐点之前，低迷可能还会持续一段时间。中共政府追踪的70个大中城市新建商品住宅均价也跌跌不休。

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