【大.纪.元;1月26日报导】（中央社记者韦枢台北26日电）信义房屋公布2010年第4 季信义房价指数，大台北两都、高雄市均季增不少，综观全年，大台北地区房价“续涨”，台中与高雄市住宅市场同样也步入“有感复苏”阶段。

信义房屋公布2010年第 4季的信义房价指数，台北市第 4季房价指数260.12，季增6.1%，新北市为201.63，同样季增 5%，高雄市季增更达13.6%，幅度胜过大台北地区。

综观2010年全年表现，北市、新北市、台中市与高雄市，都至少有8%以上的增幅，不仅大台北地区房价续涨，台中与高雄市住宅市场同样也步入“有感复苏”的阶段。

信义房屋不动产企研室研究员李健铭指出，美国实施量化宽松政策后，国际热钱大幅涌入亚洲新兴市场，在资金行情带动，加上低利率环境，政府下半年推出第2 次的青年安心成家方案，与财政部主导推广的青年成家优惠房贷专案，对于房地产市场发展也相当有利。

政策带动台北市第 4季房价指数再创新高，指数达260.12；除了稳定的自住买气外，资金行情也带动高端市场的买气，标的以台北市中心精华区的物件为主。

李健铭指出，台北市以外的地区以自住需求为大宗。以新北市为例，在年底前的购屋潮及台北市高房价的推动下，包括板桥、新店、汐止、中和、永和、三重与新庄区等持续有台北市的通勤族移入。

观察新北市的成交平均总价，多落在新台币 800万至850 万元；新北市的房价指数也在2010年第 4季达到201.63，季增幅为 5%。

他说，台中市与高雄市置产型的买盘比例相对大台北都会区更低，市场买气与景气状况连动更密切，随经济缓步复苏，台中市与高雄市的住宅市场也慢慢回温，信义房价指数年度增幅也有 8%与14%。

他分析，高雄市过去有余屋疑虑，在建商缓增供给的共识下，近年新成屋的余屋已有效去化，加上土地价格越来越高，在需求回温、成本增加的趋势下，当地住宅市场的确有回温条件。