【大.纪.元;2011年10月18日讯】（大.纪.元;记者韩山综述）中国城市的部分银行首套房贷款利率近日不仅没有“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

《浙江在线》报导，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，西部除成都外，大多以东部一线城市为主。

钜亨网报导，北京地区部分银行已经上调二套房贷款首付比例至6成，利率普遍上浮10%。另有银行业内人士指出，此一现象表明“银行不想做房贷了”。

据《证券日报》18日报导，建行北京分行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房贷利率的银行。建行相关部门负责人证实，北京地区房贷确实上调了5%，若申请贷款人希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

中国楼市拐点 银行先行

在限购令和缩银根政策下，中国10大城市库存房已高达6044.46万平方公尺，要消耗存量至少要13个月。北京三季度成交量更是创了近3年最低；多数城市周均成交较去年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上。

从今年年初开始，上海、杭州等全国十余个城市的部分银行就陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%（长春部分股份制银行）。

有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率。

就如同美国次贷风波中，美国房地产泡沫破灭引发房贷的高违约率（抵押贷款违约和法拍屋急剧增加），当房价成本不及贷款时，屋主卖房也还不清贷款，只好将房屋抵给银行，而银行拿到一堆缩水的“没行没市”的房屋，无法兑现，造成信用紧缩，终于引发金融风暴。

银行的利率都是经过精算师仔细核算，在可预见的下行楼市行情中，利率上浮的幅度，也预示着未来楼市的悲情结果。

今年以来，深圳地产中介已关停3,000家，“关门潮”还在蔓延中。有学者表示，先前温州团靠民间高利贷炒高房价；温州事件就是地产泡沫破灭的指标，大陆高利贷的危险性远胜于美国次贷危机。更有业者表示，从南到北，已经有上万家房仲地产业倒闭。