【大.纪.元;2014年10月08日讯】（大.纪.元;记者李宝睿报导）中共新出台的“救市政策”，加上“十·一”楼市传统的销售大旺假期，一时使楼市重拾“希望”，然而今年“十·一”却失收。北京、上海、广州以及深圳一线城市成交量全部大跌，其中广州同比下降更高达43.99％。事实证明“救市”政策无意义，楼市疲软难改。
“十·一”假期一线城市成交量大跌
大陆楼市疲态有目共睹，在“金九”失色后，开发商把希望寄于“银十”，加上中共“十·一”前推出的“救市”政策，让市场热闹一时。然而，事实证明黄金销售“十·一”也失收，楼市疲软难改。
以一线城市为例，据陆媒网易房地产数据中心数据显示，今年“十·一”假期期间，北京、上海、广州以及深圳一线城市楼市并没有因中共央行的大规模“救市”而使市场回暖。反之，北上广深成交量全部出现下降。
10月1日至6日广州一手住宅网签401套，相比去年同期的716套，同比下降高达43.99％；上海的成交量为453套，同比下降27％；北京网签共计只有217套，同比下降33.3％；而深圳的成交量仅为90套，相比去年同期的111套，下降了18.9％。
有分析认为，“金九银十”是楼市传统的销售大旺月份，但今年的“金九银十”已失去了往年的繁荣，而“十·一”假期本应是楼市的盛宴，销售量却出现了大跌，这说明楼市大势已去。销售量延续下跌，房企资金链承压愈来愈大，楼市危险已呈现，或许离崩盘不远了。
链家地产市场研究部张旭表示，今年房地产市场整体下行，库存量压顶，而购房者观望情绪浓重，虽然出台了“救市”政策，却也未能使市场回升。北京等一线城市市场成交仍然疲软，以上海为例，“十·一”期间上海房展会同比2013年房展下跌16％。虽然房展会上超4成楼盘明确表示有折扣或优惠，亦未能使成交回暖。
中共“救市”政策无意义 楼市繁荣难现
对于中共出台的“救市”政策，华尔街见闻10月7日发文称，央行的房贷新政至多是平缓房地产市场的下行周期。
2014年后，商业银行对于房贷趋于谨慎，销售减少使开发商的资金回笼大幅下滑，1至8月的累计同比下滑达到10.7％。而此次放宽房贷，在短期内或将刺激居民购买力，以缓和房价下行趋势。
值得注意的是，放宽房贷政策难以扭转房地产的下行周期，而在本次政策后，地产繁荣难现。
其主要原因是目前中国房地产市场供远远大于求，加上在建面积，供求关系已严重失衡；人口老化问题大，这将使市场减缓对新房的需求，并促使房价回落；从2000年起，中国楼市迅速膨胀，现在房价持续升值的预期已经扭转，房地产投资已失去吸引力。
从市场表现出来的种种迹象来看，楼市的险情似乎已很难得到解决了，反之，恶化的程度越来越大。
目前，中共不断出台“救市”政策，从取消限购到七折房贷优惠，这说明了中共政府对房地产行业风险爆发的到来存在着担忧。
责任编辑：刘毅
