【大.纪.元;2014年05月17日讯】（大.纪.元;记者杨一帆综合报导）今年3月，北京住总万科橙“降价”被视为大陆房价松动的标志性事件，领衔北京多楼盘降价。近日，又传出天津楼市限购松动。专家认为，地方政府盲目出手“救市”，市场或将面临再次放大风险的危机。

天津传楼市限购松动

据《新京报》报导，5月13日晚，天津房地产业内人士微博透露，天津将放宽限购政策。天津成为首个传出限购放松的直辖市。

据业内人士披露，天津放开第三套限购，将允许天津本地人在市内六区购买144平方米以上的第三套住房，或在市内六区外购买90平方米以下第三套住房。而2011年2月，天津出台的限购举措为天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果天津放松限购的传言属实，就基本等于取消限购了，“47个限购城市中过半都可以跟风取消了。”

北京郑州等多地“曲线救市”

近期，北京首套房贷乱利率出现松动，各大银行的贷款利率大多从原来较基准利率上浮5-20%回调至基准利率、并出现9折优惠；多家银行的放款时间从年初的30天以上缩短至10个工作日左右。

郑州官方拟通过住房政策性担保机构，为需要申请个人住房贷款的借款人提供政策性担保，刺激当地楼市。

此外，包括广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州等地，出台松绑限购或其他楼市利好的城市或城市辖区已经有近10个。

万科领衔楼盘降价

位于北京大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”，是大陆房价松动的标志性事件。3月中旬住总万科橙开盘，推出333套毛坯房源，均价21,680元/平方米。相对于此前售楼处释放的精装房2.6万元/平方米的报价，万科橙实际推盘价格被解读为降价。

此后，北京楼市松动的迹象越来越明显，一些房企和楼盘跟进降价。位于北京通州台湖区域的东亚印象台湖，对外释放开盘价从预期的2.6万元/平方米降到 2.2万元/平方米。4月亦庄区域以北京城建海梓府为代表的楼盘推出“特价房”。

“五一”期间，万科广州在售四大楼盘万科峰境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单元。深圳万科广场的中介销售人员还举着9折的牌子在路边揽客。

业内人士认为，房企龙头万科在广州、深圳推出特价房，已成市场降价的潜台词。

专家：盲目“救市”恐放大风险

专家认为，地方政府长期依赖土地财政，并在房地产交易环节中获利颇丰，由于对房价下跌的预期的担忧而出手“救市”，市场或将面临再次放大风险的危机。

上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授表示，大多数地方政府性债务，都依赖卖地收入来还债，如果地方政府救市不成，楼市继续下行，土地市场继续遇冷，这些坏账将直接体现在银行的贷款资产风险上。

房地产业内人士尹香武表示，对于库存量大、土地出让太多、扩张无序、中心地位弱的城市而言，越急于取消限购的地区，其风险反而越大。

（责任编辑：肖笙）