【大.纪.元;2014年06月20日讯】（大.纪.元;记者古春秋报导）今年5月，大陆包括一线城市在内的许多大城市房价出现普遍下降，作为大陆一线城市的广州，日前开始对楼市实施口头“松绑”，希望借此挽救低迷的市场。摩根大通首席中国经济学家朱海斌认为，由于供给过剩，房价拐点毫无疑问已经到来。

广州对楼市实施口头“松绑”

陆媒《新快报》6月20日报导，从去年开始，广州对楼市实施“限购、限贷、限价、限签、限售”五项限制政策，随着今年楼市市场逐步下行，自5月份以来，广州默许增城、从化两地松绑限价，并对市区的五项限制政策也进行了调整。

此次广州所启动的多项楼市微调措施，采取的形式是政府对开发商“口头传达，不发文件”。

近期，大陆各地楼市限购调整的传闻不断，广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购。此前，广州南沙传出将针对澳港人士松绑限购的消息，被视为广州对松绑限购能否破冰的一个试探。

自今年黄历新年以来，广州楼市成交连续下跌。受到楼市低迷影响，广州土地市场遭到冷遇，两场土地拍卖均草草收场，成交金额骤减，作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。业内人士判断，随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。

北京5月份二手房价领跌全国

陆媒《证券时报》6月19日报导，中共统计局6月18日公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35个城市的新建商品房价格出现环比下滑。

值得注意的是，北京5月份二手房住宅价格环比下滑0.9%，不但与其历史最大跌幅持平，更成为当月中国大陆二手房下跌幅度最大的城市。

2014年以来，北京二手房价格持续下跌，且下跌速度越来越快。据中原地产研究中心的数据显示，5月份，北京二手房成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元/平方米下调了2.6%，年内累计下调幅度超过6%，部分郊区二手房价格调整幅度则超过10%。。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果信贷政策不出现大幅度的扭转，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

大陆大城市房价下降

陆媒《财新网》6月19日报导，据中共统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动数据现实，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的仅有15个。

其中，上海、深圳、成都、杭州、宁波、青岛、长沙、沈阳等城市，新建住宅价格相比上月环比出现下降。其中，杭州下降幅度最大，其5月的新建住宅价格指数为98.6（以上月为100计算）。

摩根大通首席中国经济学家朱海斌在清华五道口金融学院举办的论坛活动上表示，、房地产供给过剩成为大陆的普遍现象，“毫无疑问，房价拐点已经到来”。

(责任编辑：刘毅)