【大.纪.元;2014年06月27日讯】（大.纪.元;记者钱盈盈香港报道）近期的香港楼市，在发展商贴近市价推售一手新盘、货如轮转的带动下，楼市再显得畅旺，从接近二手楼的中价新盘到高价豪宅，发展商均欲趁旺势分一杯羹。唯市场上适合小家庭上车的细价二手楼却极之缺少，加上临近暑期旺季，家庭租客量相应上升，市场仍然缺盘，除了十大蓝筹屋苑外，一些以往冷门的新界区二手私家楼开始受到买家的关注。

永义国际发展旗下的何文田“隽珑”即将开售，项目以豪宅为定位，项目高21层，提供49个单位，实际面积介乎923至1,813方呎之间，最大特色单位3,694方呎。目前项目已获批满意纸，并部署于短期内以现楼推售，预计项目7月开售。项目将设有现楼连装修示范单位，分别为17楼A室及17楼B室。

洋房呎价破顶吸客战拉开

新盘争战中，当然不可缺少曾扬言月月有楼卖的新地，趁楼市升温之际推出旗下重头豪宅新盘山顶Twelve Peaks，并部署短期内推出。新地于2006年以“天价”每呎达4.21万港元投得的山顶加列山道12号，经过8年发展，建成有12幢洋房的Twelve Peaks。新地扬言，项目无论设计和用料均极致完美，建筑费更打破集团近年纪录。

同系位于新界青山公路海泷珀洋房日前以呎价逾5.5万元成交后，市场预期Twelve Peaks，定价有望挑战全港豪宅呎价新高，达10万元纪录。

目前，全港最贵洋房为山顶普乐道10号天比高，呎价13.3万元。

上车盘缺大小通食价破顶

除了即将拉开的豪宅吸客战外，二手上车热潮持续，实用面积为400方呎左右的细价楼“破顶”停不了，上周近三十年楼龄的九龙陶大花园N座一个实用255方呎单位以357万元沽出，实呎价达1.4万元。

紧接着本周位于新界东沙田第一城实用呎价首度冲破1.3万关口。沙田第一城的细单位一直是小家庭首次置业的热点，日前单日连录6宗成交，个别单位更抢至新高价易手，当中38座一个高层F单位，实用面积284方呎，以378万元沽出，实呎价13,310元，创屋苑实用呎价历史新高。

而细单位较多的新界西荃湾区近一年受环宇海湾、昇柏山等多个新盘的带动，区内二手市况转热，二线屋苑荃德花园呎价日前亦录得创新高价。一个建筑面积439方呎，实用面积306方呎的荃德花园高层单位，以286万元成交，高出市价约12%，实呎高达9,346元。原业主2010年1月仅以135万元购入，账面获利151万元，升值1.1倍。

200万港元以下单位买少见少

即使平价楼聚集的新界区的小单位也买少见少，祥益地产表示，新界西如屯门区200万元以下私宅放盘单位，现在也只有29个，月初显著减少24%，这类细价盘源势绝迹。另外，300万以下的单位也不断减少，24日单日即沽出6个200多万的单位。

新界东北的粉岭中心6月暂录约8宗买卖成交，实用平均呎价约8,000元水平。一个建筑面积469方呎，实用面积365方呎，属两房间隔单位，以305万元易手，实用面积平均呎价8,356元。新买家见单位造价合其预算，在盘源短缺下，为免错失心头好，没睇楼即决定购入单位作新居。

随着细小盘的上车客抢盘，目前情况已延伸至市区中价楼。有代理表示，只要略为调整价钱便自动有买家承接，蓝田汇景花园高层减价约2%，即以783万元售出，实用呎价12,794元，创标准户九七后新高。

十大屋苑7个呎租按月升

另外，以十大屋苑计算，5月份租金按月上升的屋苑有7个，当中以细价盘荃湾中心升幅最大，按月升约6.7%；其次的美孚新邨则升约5%；而一向受大陆学生欢迎的沙田区，沙田第一城平均呎租按月升约4.9%。至于海怡半岛、丽港城、康怡花园及新都城则录介乎0.9%至3.4%升幅。

亦有买家原本以9,000元租住嘉湖山庄一单位，看到有业主以290万元沽售一个实用面积442方呎，建筑面积576方呎的两房间隔单位，放盘仅两日即成交。◇

（责任编辑：海青）