【大.纪.元;2017年11月20日讯】国际评级机构标准普尔日前表示，大陆楼市目前缺乏上升动力，再加上中共升级对楼市的调控，预计明年楼市成交量下跌5%。

据《香港经济日报》11月20日报导，标普在日前发表的报告中表示，近几个月大陆楼市销售下滑，但是楼价下跌幅度不大。三四线城市楼市依然过热。

报告认为，因为一些大陆地产商依靠信托融资，在销量下滑的影响下，再融资成为明年楼市最大风险。

但是，国际投行摩根大通则认为，中共不太可能继续收紧对楼市的调控，所以明年楼市将放缓，预计大陆全国销售量下降6%，但平均售价则上升8%。

报导说，最新的统计数据显示，10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个大陆热点城市新房房价均出现同比下滑。

易居研究院智库研究中心总监严跃进对此表示，这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平，预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

海外人评论人士文小刚对此表示，如果真如标普所预测的那样，明年大陆楼市销量下降5%，对一些中小房企来讲将是雪上加霜。因为中共对新楼盘实施限价政策，一般现在推出的楼盘价格不能高于去年10月份的售价，所以造成很多地产商将楼盘握在手中，不对外销售。再加上中共去杠杆造成房企融资难度上升，融资成本提高，中小房企资金压力越来越大。关键是明年开发商的债务到期高峰将至，部分房企资金兑付压力越来越大，个别房企甚至有可能出现资金链断裂的风险。

国际著名评级机构穆迪日前表示，大陆地产商明年将面临还债高峰，总额高达392亿美元。

责任编辑：刘毅