【大.纪.元;2017年05月30日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）近日，苏州房地产市场的两个极端现象再次被聚焦。江苏苏州相城活力岛最近连续被起底已成“鬼城”，而其周边房价却超过2万（人民币，下同）。在目前大陆房地产密集调控之际，苏州楼市怪现象引发关注。

近日大陆媒体报导，始建于2006年的相城活力岛，十年后大部分地方房屋空置，甚至杂草丛生，已经被人称为“鬼城”。2007年投资此地的香港恒基兆业地产集团2016年宣布计划退地。但是，活力岛周边房价却超过2万，呈现出一种怪现象。

在密集调控后，苏州楼市整体上正呈现量跌价升的局面。克而瑞研究中心最新资料显示，作为2016年房价暴涨的二线城市之一，苏州近来房价并未有下降，市场认为其存在风险。而且，在上海和苏州的周边地区出现价格上涨，上海和苏州也是多次参与调控的城市。

上述苏州相城活力岛的过剩状况，在大陆并非一例。美国《商业内幕》网站今年3月份曾报导，大陆还有很多“鬼城”，很多大型的新建房地产项目空置多年，一些业界人士将这种情况视为大陆房地产市场崩盘的信号，另有分析认为这是大规模城镇化的结果。

比如内蒙古的鄂尔多斯，中共当地地方政府从2000年左右开始大举进行房地产投资，但是由于鄂尔多斯的城市发展所限，人口流入少，导致如今这座城市被称为“世界上最大规模的鬼城”。

再比如2003年兴建的上海临港新城，当时计划到2020年入住80万人口，但是十年后，此地成为“鬼城”。

业界普遍认为，“鬼城”涌现、部分地区却房价高涨这种“冰火两重天”的背后原因是，中共长期进行大规模房地产开发，加上资源分配不平衡，导致热点地区房价暴涨、非热点地区楼盘过剩，造成巨大浪费，以及系统性金融风险。

另外，中共官员在土地财政中的腐败问题，也被业界认为是导致房地产过度投资并出现两极分化的主要因素之一。

再次引发外界关注的苏州活力岛兴建之初的2006年，正值姜人杰担任中共苏州副市长，主管房地产开发、城建等13个领域。姜人杰2008年落马，涉及挪用公款和受贿，涉及金额过亿。而当时主政江苏的是江派亲信回良玉。

责任编辑：李穹