【大.纪.元;2018年11月06日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）大陆楼市10月份转冷，40城土地成交建筑面积环比减少超过20%。有业界人士认为，今明两年大陆楼市将继续呈现降温趋势。

据易居房地产研究院11月6日发布的《10月40城市土地市场成交数据》显示，40个典型城市土地成交建筑面积3890万平方米，环比减少22%；从土地出让价格来看，40个城市土地成交均价为4,323元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%。当月，40城市土地成交溢价率13.1%，环比下降2个百分点，同比下降19.5个百分点。

另据中国指数研究院5日发布的土地市场成交数据显示，上周大陆土地市场整体供求按周下滑，住宅地成交量下滑幅度达到三成。

香港《经济日报》引用易居房地产研究院研究员沈昕的分析表示，6月以来，成交数据的增幅明显放缓，显露出降温趋势。而40城土地成交均价增幅自2016年9月达到高峰后，便一路震荡下跌，预计今年仍将保持按月下跌趋势。但他预计2018年的大陆土地成交均价仍有正增长，但增幅比2017年少。

另外，楼市转冷的现象在一线城市尤其严重。据合硕机构统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32,510套商品住宅，成交量却不足两万套；北京二手房销量在10月环比跌四成，创今年2月以来近8个月销量新低。

据克而瑞地产研究中心消息显示，在大陆29个重点城市中，10月份商品住宅成交量为2302万平方米，环比下降6%，整体成交表现不及2018年月均值。其中北京、上海、深圳、广州四座一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌。

房企方面，10月份50家主流房企单月销售金额为6640亿元，环比减少4%。

沈昕分析认为，今年一二线城市土地成交面积及均价仍有下降空间，明年三四线城市的土地成交均价和成交面积也会继续呈现降温趋势。

58安居客房产研究首席分析师张波表示，预计今年剩下的两个月，商品房受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，“以价换量”的销售方式将大面积推开；一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量下滑将表现得更为明显。

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