【大.纪.元;2018年04月27日讯】（大.纪.元;记者杨一帆综合报导）大陆官方持续楼市调控，今年以来，各家银行首套房贷利率全面收紧。目前，四大银行首套房贷款平均利率上浮超基准利率10%。业内人士分析称，房贷可能持续提高。

据大陆《经济日报》4月26日报导，数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

有机构发布的最新监测数据显示，3月份首套房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行上升，占比18.39%，较上月新增45家；有9家下降，占比1.69%；有417家与上月持平，占比78.24%。另外，当月有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。

“今年房地产市场最大的金融调整就是各金融机构上调房贷利率”，苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，利率上调，购房者偿还贷款金额增加，一旦上浮比重超过了还款能力，必然导致购房需求下降。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在资金有限的情况下，可以预见，对于个人房贷，今年银行审查将更为严格，今年房贷利率仍可能持续提高。

网民跟帖： 利率上浮为什么是首套房？限制炒房就限制首套房？利率上涨，难住了刚需却难不住炒房团；利率上浮10%管什么用，房价仍然上涨……

此前，融360分析认为，银行房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关，银行本身也要考虑盈利等因素。

但是，在银行收紧房贷之际，央行释放矛盾信号。4月17日，央行公告，将于4月25日起全面下调商业银行人民币存款准备金率，下降幅度为1%。

《北京商报》4月19日报导称，此次央行降准明显在市场预期之外，因为此前央行行长易纲释放信号表示，“已经做好收紧货币政策的准备。”

同日，雪花新闻发表文章称，央行降准后，商业银行有4000亿资金留存下来，而且肯定会通过房贷等各种方式进入楼市，降准对楼市的放水显而易见。购房者从银行更易获得贷款，购房需求得到释放，楼市会出现供不应求的情况，届时房价会上涨。

网民热议称：央行降准，楼市大利好，买房的信号已经发出，房价还要涨，也说明中国经济外强中干。#

责任编辑：高静