【大.纪.元;2018年04月29日讯】（大.纪.元;记者文朴综合报导）大陆地产大佬任志强说，现在是“房价抄底时机”；但大陆著名地产商、SOHO中国的董事长潘石屹说，现在房价已经高得离谱。

4月22日，北京华远地产原董事长任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上说，大陆今年一季度房价上涨了7.9%，是大陆全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

但房地产开发商兜里没钱了，房地产投资会持续下降，要想维持一个高速的房产供给增长，已经有困难了。因此他认为是一个“便宜收购”的最好机会。

任志强还称，“越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？”暗示政府越限制越涨的地方越要买房。

但大陆著名地产商、任志强的好朋友潘石屹却从“租金回报率”角度，抨击房价泡沫。

潘石屹说，按照国际通用标准，正常的租金回报率应该等于“银行贷款利益 + 1%-2%”：考虑到当前银行贷款利率在5%左右，所以正常的租金回报率应该在6%-7%之间。

但现在北京住宅的租金回报率只有1%，商住的租金回报率只有3% —— 租金回报率长期低于银行贷款利率。

潘石屹说，“只能说明房价高的离谱”。所以，要把房价压下来，让租金回报率恢复到正常水平。

外界普遍认为，大陆房产价格高企不下，是因为大陆经济过渡依赖房地产市场。

据中共官方数据显示，今年1至3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。同时，1至3月份，地方一般公共预算本级收入2.65万亿元，国有土地使用权出让收入1.33亿元，土地收入占到地方收入的50.28%。

Wind数据还显示，中国一线城市的平均房价在2010年至2017年翻了一番，二线城市房价上涨50%左右。对于一个普通的中国工薪家庭，即使是在二线城市，不吃不喝也要超过10年才能买得起一套房子。

有多位经济界学者表示，中共土地财政推高地价导致购房成本飙升，令泡沫膨胀、真正需要住房的民众负担不起。

责任编辑：林诗远