【大.纪.元;2020年01月14日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）2020年的前两周，大陆房地产企业已经发行了几十亿美元的中长期海外债券。

据《华尔街日报》报导，澳新银行（ANZ）的信贷策略师说，2020年1月份头两周，中国的房地产公司已累计发行约80亿美元的美元债券。

享有投资级评级的龙湖集团控股有限公司（龙湖集团）发行了其首只12年期债券，票面利率为3.85%；碧桂园控股有限公司（碧桂园）则发行了一只10年期债券。佳兆业集团控股有限公司（佳兆业集团）、远洋集团控股有限公司（远洋集团）的发行交易分别获得了近30亿美元的认购。

报导表示，大陆的企业借款人通常颇为依赖短期融资，这使得他们不得不更频繁地对债务进行再融资。2018年一些房地产开发商发行了期限只有1年的债券，当时，投资者担心这些公司是否有能力偿还中长期债务。

对于大陆房企目前集中发行美元海外债券，海外评论人士文小刚认为，首先，大陆房企在国内融资比较困难，不得不转向海外；其次，大陆房企的资金链紧张，而去年下半年开始又到了偿债高峰，需要钱还债，虽然去年部分房企的销售额不低，但是在中共调控之下，房企从9月份开始不得不降价促销，走降价换量的路子，销售额可能较高，但利润相对下降了；再有，和目前人民币兑美元汇率上升有关，中共利用美中将签署第一阶段贸易协议的消息炒作人民币升值，再加上临近黄历新年，很多在大陆的外企要给员工发年终奖，有换汇的需求，这两点推升了人民币升值，但是人民币黄历新年后还是看跌，而且中长期更是看跌，所以现在这些房企发行中长期美元债券，将来还债时人民币兑美元汇率下跌，公司的借债成本会相对减少。

文小刚认为，房企选择这个时候集中发行美元债券，其实还是大陆经济下滑、人民币看贬的一个表现。#

责任编辑：林琮文