【大.纪.元;2020年11月05日讯】最新的数据显示，大陆40个典型城市新建商品住宅成交面积10月份环比下降3%，大陆楼市传统销售旺季的“金九银十”销售平淡。

据《经济参考报》报导，易居研究院11月3日发布上述该数据。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，原本的销售旺季9月和10月成交面积均出现环比小幅下降。从目前来看，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期最高，预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

市场不佳，房企拿地也开始谨慎。易居研究院报告显示，10月，40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米，环比增长1%，但从溢价率来看，40个典型城市土地成交溢价率为16.3%，与9月相比下降0.6个百分点。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，目前溢价率有筑顶的迹象，例如溢价率为0的城市有7座，与9月持平。但相比9月，10月溢价率小于5%的城市明显增多，可以看出整体的降温趋势。土地成交均价为5665元/平方米，环比下跌2.5%，也有所下降。

王若辰表示，8月份40城土地市场已经出现短期拐点，9月份和10月份继续小幅降温，预计未来几个月仍将稳中有降。

评论人士文小刚表示，大陆楼市目前面临中共调控趋严以及严厉限制房企融资，这主要是中共担忧在经济下滑的大环境下资金继续流入楼市，因此打击本来就已经下行的楼市；再加上瘟疫及经济下滑，民众收入减少以及对未来收入预期不明的顾虑，减少了消费，尤其是住房、汽车等大额商品的消费。大陆楼市不会再像之前那样热络，尤其是部分二线城市及三四线城市，这些城市楼市甚至会降温。

责任编辑：刘毅