【大.纪.元;2021年10月11日讯】（大.纪.元;记者刘毅综合报导）中共哈尔滨市当局日前发布奖励民众买房的措施，在大陆很多城市楼市从过热开始转为过冷的环境下，有业界人士认为，哈尔滨在全面救市，有媒体表示哈尔滨打响了大陆挽救楼市的第一枪。

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根据哈尔滨市政府官方网站10月11日的信息，哈市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该意见涉及人才购房、公积金贷款等16条，其中包括：施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元（人民币，下同）、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元，到哈市学习或定居的新市民也可得到1万元补贴；放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年；允许异地缴存公积金职工在哈市购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策等。

有网民对此表示：“中专也补助。真是出血本啊。”

据《证券时报》报导，“哈尔滨打响（救市）‘第一枪’”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前大陆很多城市的楼市矛盾已经从过热开始转为过冷，而且过冷中也出现房地产企业的金融风险问题。哈市出台政策意味着近期政策风向的变化。虽然这些政策有助于房企减负，但也反映了当前房企面临的各类压力，包括流动性的压力、税费和各类开支的压力、项目销售的压力等。

他认为，哈尔滨此次出台救市政策后，预计后续跟进城市会增加。

黑龙江省工商联房地产商会的调查显示，进入2021年，哈尔滨房地产市场无回暖现象，上半年商品房成交量较2019年同期下降42%，市场萎靡。客户观望情绪继续加剧，市场逐渐进入艰难期。

中原地产研究中心的统计数据显示：哈尔滨8月商品住宅供销量呈下降趋势，成交面积同比下降26%，环比上升8%；成交金额同比下降33%；成交均价同比下降10%，环比下降4%。

易居研究院智库中心提供的数据显示，近一年来，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。网民“欢乐马”表示：“就哈尔滨现在新开的楼盘差不多够300万人居住，还没开盘的约住200万人，而哈尔滨城区实际人口不超400万，哈尔滨人全部搬进新房也用不了。”

房产评论员张大伟表示，哈尔滨楼市从8月开始全面降温影响越来越大，主要原因是疫情叠加房贷收紧。哈尔滨楼市是大陆楼市低迷的一个样本，他预计此次哈尔滨市出台的救市政策的效果有限。

克而瑞研究中心总经理林波也表示，此次救市对开发商来说吸引力不大。尤其是对于全国化布局的品牌房企，在目前的市场情况下，即便放松土地出让金条件，也不太可能会加大投资力度，实际效果如何还有待观察。

责任编辑：林琮文#