【大.纪.元;2021年04月03日讯】（大.纪.元;记者张玉洁综合报导）大陆房产开发商的债务问题严重，违约风险上升。资金链风险正导致更多房产项目停工、烂尾，令各地众多业主陷入有家难回的困境，承受房贷、房租等多重压力，一些业主已经停贷。

路透社4月2日报导，河北省涿州市一位业主表示，他已经停止支付按揭贷款，他购买的华夏幸福项目开发商没有修建其承诺的铁路。此前购房时开发商承诺将修建有利于居民往返北京上班的铁路路线。

据悉，该项目大约有一千名业主从去年开始陆续停贷。

华夏幸福最近发生57亿美元债券违约。上述业主对路透社说：“我们业主没有任何不妥行为，为什么让我们承担后果？”

云南省大理市一位小企业主表示，他购买的公寓原本应该两年多前入住，但开发商大理海东开发投资集团迟迟未能交付。他说：“开发商从2018年末开始，四次延期交付，我们完全不再信任他们。”这位业主目前和他的父母挤在一个租来的小公寓内。

大理海东开发投资集团说，无法交付的原因是其拖欠承包商资金，无法兑付。

目前，大陆许多小城市的房产开发商正陷入债务困境，很多开发商在2016年至2018年间大规模借贷，几乎失控，现在债务负担过重、房产需求下降、监管收紧。

据中国国家金融与发展实验室（NIFD）的数据，今年房地产开发商的债券违约率比去年翻了4倍，总金额达到266亿元人民币，而今年截至3月中，开发商已违约87亿元人民币。

该数据还显示，今年大陆房产开发商的境内和境外债务激增42%，至9,000亿元人民币（约合1,380亿美元）。

北京植信投资研究院的一份报告显示，一些杠杆率高、周转率低的房地产公司面临着短期偿债的巨大压力。

截至目前，至少三个地方政府正面临烂尾项目问题——山东烟台市、云南曲靖市、红河哈尼族彝族自治区。而一些购房者发现，他们几乎无法从官方获得资源。

另据日本NHK报导，深圳和武汉等地几年前就出现这种烂尾情况，许多社区大楼只盖一半，建商就卷款跑路，业主面临无法入住和房贷、房租的多重压力，求助无门。

例如武汉一处项目，五年前突然无预警停工，建商失踪，256户全部售出。业主向政府求助无果，有的租房又还贷款，有的搬进烂尾楼居住。

大陆媒体4月1日消息称，武汉“天宇盛世公馆”2018年9月开盘，售出二百四十多套房，但同年12月突然被查封，项目变成烂尾。

业主多次与开发商沟通、多次找官方部门，但无人问津。多数业主只能搬进尚未完工、水电不通的烂尾楼。

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